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금천구 독산동 상가-3층, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

이번에 소개할 경매물건은 서울시 금천구에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 2억 460만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 금천구 독산동 961-9 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 204,600,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 204,600,000원입니다.

사건번호는 2025타경9071이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,460,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제3층 제304호
물건용도	상가
토지면적	10.02㎡(3.03평)
건물면적	36.06㎡(10.91평)
사건번호	2025타경9071
감정평가액	204,600,000원
최저입찰가	(100%) 204,600,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 961-9	735.5분의 10.02	10.02㎡ (3.03평)
건물	독산동 961-9	철근콘크리트구조	28.71㎡ (8.68평)
제시외건물	독산동 961-9	주택일부	7.35 ㎡(2.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구로디 지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층건 중 제3층 제304호로서 (사용승인일:2019.06.26), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주거용""으로 이용중인 것으로 조사됨.＜후첨, ""내부구조도""참조＞ [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전 설비, 승강기, 주차 설비 및 도시가스설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등)로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 서측으로 약20미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과 ), 도로(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권 역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주변산 주변)임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 ""제2종근린생활시설(사무소)""로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 현황 ""주거용""으로 이용 중인 것으로 판단되고, 건축물현황도상 3층 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 복도상에 화장실이 소재하지 않고, 인접호 내부에 각각 소재하는 것으로 보이는 바 참조바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 제시외 건물㉠(주택일부, 약 7.35㎡)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.01.07.	[보]169,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.