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2억 7900만원짜리 오피스텔, 경기 의정부동 경매초보도 쉽게!

2025타경72035 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 187-5 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 279,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 195,300,000원으로 떨어져

2026.02.25(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 187-5 대상센트럴 3층 301호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.95㎡(2.71평)
건물면적	75.43㎡(22.82평)
사건번호	2025타경72035
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(70%) 195,300,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 187-5	494.2분의 8.9462	8.9462㎡ (2.71평)
건물	의정부동 187-5	3 철근콘크리트구조	75.428㎡ (22.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부중앙역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합용 빌딩 등이 혼재하는 상업지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류소 및 ""의정부중앙역(의정부경전철)"" 이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 20층건 내 제3층 301호로서, 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 알루미늄 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.(상세내역은 후첨 ""내부구조도""를 참고하시기 바랍니다.)
[설비내역] 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 남측의 진입로를 통해 공도와 연계되어집니다..
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)) [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호	2020.05.18
정OO	301호	2020.4.17.	[보](1차) 229,000,000(2차) 234,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월10일	소유권
2023년5월19일	압류
2023년6월1일	압류
2024년4월17일	임차권설정	234,000,000원
2025년4월8일	강제경매
2025년4월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 7900만원짜리 오피스텔, 경기 의정부동 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.4.17.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 물건은 오피스텔임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박신애: 임차권자 정원균의 배우자임 정원균: 이 사건 경매신청채권자이고, 보증금 234,000,000원 중 5,000,000원은 2022. 2. 6.증액됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72035 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.