종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 의정부 고산동 996-2 지식산업센터(아파트형공장) 경매

의정부 고산동 996-2의 지식산업센터(아파트형공장) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5400만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 의정부시 고산동 996-2 지식산업센터(아파트형공장)

의정부지방법원 2025타경405입니다.

감정가격은 254,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 254,000,000원입니다.

2026.01.14(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	33.88㎡(10.25평)
건물면적	54.87㎡(16.60평)
사건번호	2025타경405
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(100%) 254,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산동 996-2	11775.8분의 33.8776	33.8776㎡ (10.25평)
건물	고산동 996-2	� 프리케스트콘크리트구조	54.87㎡ (16.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 ""고산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터(공장), 일반상업지역내 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2022.08.12)
외벽 : 복합판넬 및 유리마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : PVC창호 마감 등.
[이용상태] 지식산업센터(공장, 업무용 등)
현장조사시 특이사항은 없었으나, 내부구조 및 이용상태 등은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 냉난방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형태의 토지로서 지식산업센터의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	702호일부	2025.02.12.(사업자등록신청일)	[보]1,000,000 [월]100,000
주OO		2023.10.19.(사업자등록신청일)	[월]200,000
주OO	702호	2024.12.16.(사업자등록신청일)	[보]2,000,000 [월]200,000
한OO		2025.02.10.(사업자등록신청일)	[보]1,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월14일	소유권
2022년9월14일	근저당권	231,600,000원
2025년2월6일	임의경매
2025년3월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,871,200,000원원	844,125,000원원	37%	3.5회회
6개월	743,085,545원원	364,456,455원원	47%	2.7회회
12개월	791,939,221원원	386,868,188원원	48%	2.6회회

경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 의정부 고산동 996-2 지식산업센터(아파트형공장) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 한진우가 2025. 5. 7.유치권신고(공사대금 2천만 원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 2. 안대희가 2025. 8. 19. 한진우로부터 유치권양수를 원인으로 한 권리자변경신고서 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산 702호가 위치한 고산동 한강듀클래스의정부고산 씨동 건물은 2022.8.12.사용승인된 지하1층,지상10층 근린생활시설 및 지식산업센터공장건물로서 본건부동산 702호의 소유자는 (주)수정산업개발이며, 본건건물의 각층별 용도는 지하1층은 주차장,지상1층은 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 주차장, 지상2층부터 지상6층까지는 지식산업센터공장 및 주차장,지상7층부터 지상10층까지는 지식산업센터 공장으로 각 사용되는데, 지하1층부터 지상6층까지는 건물내부에 나선형자동차전용도로를 이용하여 차량이 서로 교행할수있으며, 위 각층 공장출입문 앞쪽에는 차량이 주차할수있는 주차장이 시설되어 있지만, 본건702호가 위치한 지상7층부터 지상10층까지는 차량이 교행으로 진출입할수있는 자동차전용도로가 설치되어있지 않아 오로지 엘리베이터와 계단을 통해서만 출입할수있으며,위 각층에는 중앙에 복

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 의정 : 대표이사 김성국은 이 사건 채무자 겸 소유자 주식회사 수정산업개발의 대표이사임 한진우 : 2025. 5. 7. 유치권신고서 제출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경405 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경405	[아파트형공장] 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 [유치권] 건물: 16.60평 토지(대지권): 10.25평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경3954	[아파트형공장] 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 20.83평 토지(대지권): 6.58평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경3954	[아파트형공장] 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 20.36평 토지(대지권): 6.43평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경3954	[아파트형공장] 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 22.25평 토지(대지권): 7.03평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경740	[아파트형공장] 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 건물: 45.96평 토지(대지권): 12.81평	529,000,000원 259,210,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경2425	[아파트형공장] 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 31.55평 토지(대지권): 9.96평	461,000,000원 225,890,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경2425	[아파트형공장] 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 22.14평 토지(대지권): 6.99평	314,000,000원 153,860,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경1095	[아파트형공장] 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 건물: 17.82평 토지(대지권): 5.50평	828,000,000원 284,004,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경6741	[아파트형공장]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 15.85평 토지(대지권): 5.01평	232,000,000원 55,703,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경6741	[아파트형공장]경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 건물: 35.35평 토지(대지권): 10.65평	517,000,000원 124,132,000원	유찰 (4회)