관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매물건을 6140만원 싸게

서울중앙지방법원에서 진행되는 2025타경103687, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461346

관악구 봉천동 1513-5 다세대(빌라) 경매

2025타경103687

소 재 지 : 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5

감 정 가 : 307,000,000

최 저 가 : 245,600,000

매각기일 : 2026.07.15(수) 10:00

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.26㎡(5.22평)
건물면적	29.55㎡(8.94평)
사건번호	2025타경103687
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(80%) 245,600,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 1513-5	363.1분의 17.2566	17.2566㎡ (5.22평)
건물	봉천동 1513-5	철근콘크리트구조	29.55㎡ (8.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울신봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서울대입구역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제1층 제102호로서, 외벽: 외장석 등 마감 창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 완경사지로서, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측으로 노폭 6m, 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	102호	2022.03.30.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2023년9월12일	압류
2024년4월29일	임차권설정	320,000,000원
2025년8월20일	강제경매
2025년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,182,353원원	230,514,651원원	79%	3.8회회
6개월	1,007,442,771원원	601,941,746원원	78%	3.2회회
12개월	809,051,511원원	504,003,826원원	80%	2.8회회

관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매물건을 6140만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주상은:경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 주상은의 임차보증금반환채권 양수인으로 권리신고 (대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461346

사건번호 : 2025타경103687 (서울중앙지방법원)

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