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고운동 1387 아파트 경매로 1억 4250만원 저렴하게

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 고운동 1387의 아파트 경매건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

고운동 1387 가락마을22단지의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 85.00㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 62.07㎡(18.78평)입니다.

사건번호는 2025타경501936이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 475,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 332,500,000원입니다.

입찰보증금은 33,250,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 고운동 1387 가락마을22단지 2206동 15층1502호
물건용도	아파트
토지면적	62.07㎡(18.78평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경501936
감정평가액	475,000,000원
최저입찰가	(70%) 332,500,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고운동 1387	29205분의 62.0714	62.0714㎡ (18.78평)
건물	고운동 1387	2 철근콘크리트구조	84.9968㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 ""두루초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 18층 건물 내 15층 1502호로서, -외벽 : 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
-창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 북측으로 중로 등과 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1035)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문부재로 건물 내부를 직접 확인하지 못하여 집합건축물대장상의 건축물현황도와 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등에 의하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월30일	소유권
2018년3월30일	소유권
2023년5월17일	근저당권	379,200,000원
2025년1월22일	가압류	29,767,061원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월17일	가압류	35,133,435원
2025년3월24일	가압류	30,057,658원
2025년7월14일	가압류	29,149,730원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,625,000원원	368,365,372원원	87%	1.4회회
6개월	430,746,988원원	375,818,982원원	85%	1.5회회
12개월	448,604,667원원	387,523,942원원	84%	1.4회회

고운동 1387 아파트 경매로 1억 4250만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경501936 (대전지방법원)

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