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감정 38억 1800만원 → 최저 26억 7260만원!! 관평동 상가 경매 가격이 얼마? (건물 58.3평)

대전시 유성구 관평동에 있는 상가 경매 - 건물 192.7㎡(58.3평), 토지 68.5㎡(20.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호
물건용도	상가
토지면적	68.52㎡(20.73평)
건물면적	192.71㎡(58.29평)
사건번호	2025타경2002
감정평가액	3,818,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,672,600,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관평동 1354	3678.8분의 15.1573	15.1573㎡ (4.59평)
	관평동 1354	3678.8분의 12.064	12.064㎡ (3.65평)
	관평동 1354	3678.8분의 11.4453	11.4453㎡ (3.46평)
	관평동 1354	3678.8분의 14.9253	14.9253㎡ (4.51평)
	관평동 1354	3678.8분의 14.9253	14.9253㎡ (4.51평)
건물	관평동 1354	철근콘크리트구조	42.6300㎡ (12.90평)
	관평동 1354	철근콘크리트구조	33.9300㎡ (10.26평)
	관평동 1354	철근콘크리트구조	32.1900㎡ (9.74평)
	관평동 1354	철근콘크리트구조	41.9775㎡ (12.70평)
	관평동 1354	철근콘크리트구조	41.9775㎡ (12.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 '관평중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터, 공장 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 중 제1층 제106호 외 4개호로서 사용승인일 : 2022.3.2 외벽 : 석붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] '근린생활시설'로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 관평동 1354 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 상업구역(대덕연구개발특구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 일련번호 1~5는 벽체를 제거하고 경계의 구분없이 한 개호의 형태로 이용중이며 집합건축물대장상 도면 및 현황 점유사용부분 및 현장조사 등을 통하여 호별 위치를 확인하였는 바, 경매진행(입찰)시 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2022년5월30일	근저당권	3,960,000,000원
2024년10월23일	가압류	2,428,600,000원
2025년3월14일	임의경매
2025년5월9일	가압류	290,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	884,647,913원원	662,896,433원원	73%	1.7회회
6개월	630,345,087원원	477,314,107원원	74%	1.6회회
12개월	600,988,748원원	455,626,500원원	75%	1.5회회

감정 38억 1800만원 → 최저 26억 7260만원!! 관평동 상가 경매 가격이 얼마? (건물 58.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지 "대전 유성구 관평동 1354"번지의 을구 19번 지상권설정등기(2022.1.28.제8023호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1~5번은 벽체를 제거하고 경계의 구분없이 한 개호의 형태로 이용중임(감정평가서 참조) 3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1~5는 사건 외 104호, 105호와 함께 `통삼국`이라는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2002 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경124622	[근린상가]대전광역시 유성구 상대동 571 대전아이파크시티1단지 건물: 9.12평 토지(대지권): 5.38평	427,000,000원 427,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경3746	[근린상가] 유성구 지족동 905-4 노은타운 건물: 39.09평 토지(대지권): 10.50평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경3732	[근린상가] 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 건물: 23.20평 토지(대지권): 6.39평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경3732	[근린상가] 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 건물: 9.92평 토지(대지권): 2.73평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경3732	[근린상가] 유성구 지족동 863-2 계룡리슈빌스카이 건물: 8.51평 토지(대지권): 2.34평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경2002	[근린상가] 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 [별도등기] 건물: 58.29평 토지(대지권): 20.73평	3,818,000,000원 2,672,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경3569	[근린상가] 유성구 장동 59-2 아이티플렉스빌딩 건물: 76.01평 토지(대지권): 128.78평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경2262	[근린상가] 유성구 도룡동 4-9 도룡하우스디 건물: 13.72평 토지(대지권): 3.83평	737,000,000원 515,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1641	[근린상가] 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 건물: 15.31평 토지(대지권): 5.26평	294,000,000원 144,060,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경1641	[근린상가] 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 건물: 14.93평 토지(대지권): 5.13평	660,000,000원 323,400,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경1641	[근린상가] 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 건물: 15.51평 토지(대지권): 5.33평	689,000,000원 337,610,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경1399	[근린상가] 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 건물: 51.49평 토지(대지권): 14.73평	393,000,000원 669,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경2873	[근린상가] 유성구 전민동 466-3 엑스포코아 건물: 3.14평 토지(대지권): 1.53평	279,000,000원 95,697,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경2538	[근린상가] 유성구 지족동 901-1 월드코아 건물: 9.77평 토지(대지권): 3.95평	92,000,000원 31,556,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2025타경501763	[근린상가] 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 건물: 30.73평 토지(대지권): 8.79평	401,000,000원 196,490,000원	재진행 (2회)