소담동 5층 근린상가경매> 세종시 1억 3890만원 싼 (5층 32.1평)

소담동 526 로이어즈타워에 위치한 본 근린상가 경매물건은 4억 6300만원짜리가 3억 2410만원까지 떨어진 상태입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소담동 526 로이어즈타워 근린상가 경매

2025타경1009

소 재 지 : 세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워

감 정 가 : 463,000,000

최 저 가 : 324,100,000

매각기일 : 2026.04.21(화) 10:00

소 재 지	세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 5층503호
물건용도	근린상가
토지면적	31.06㎡(9.40평)
건물면적	106.11㎡(32.10평)
사건번호	2025타경1009
감정평가액	463,000,000원
최저입찰가	(70%) 324,100,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소담동 526	1674분의 31.06	31.06㎡ (9.40평)
건물	소담동 526	철근콘크리트구조	106.11㎡ (32.10평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""글벗초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 배후지로 대단위아파트 단지 등이 주를 이루는 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량접근 및 주정차가 용이하고,인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 제5층 제503호로서 - 외벽 : 대리석 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 - 창호 : 알루미늄샷시 창호 등.
[이용상태] 공공업무시설로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 평지로서 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 한누리대로 등 주요 간선도로에 접하며 본건 북서측으로 2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO	503호	2015.2.17.	[보]없음 [월]1,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월22일	소유권
2025년2월19일	소유권
2025년2월19일	소유권
2025년2월19일	소유권
2022년4월22일	임차권설정
2022년4월22일	근저당권	398,400,000원
2024년8월16일	압류
2025년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	287,264,706원원	111,986,321원원	50%	3.4회회
6개월	297,878,431원원	127,699,978원원	56%	2.9회회
12개월	390,069,894원원	174,813,157원원	60%	2.7회회

소담동 5층 근린상가경매> 세종시 1억 3890만원 싼 (5층 32.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2022.4.22. 제34195호 임차권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1009 (대전지방법원)

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