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[감정가 49%] 오피스텔경매 - 창원시 진해구 퀸스테이트 요약정리

경남 창원 진해구 퀸스테이트, 감정가 1억 3300만원 → 최저 6517만원! 퀸스테이트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2025타경10795)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 133,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 65,170,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 7, 4층401호 (충의동,퀸스테이트)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.98㎡(4.53평)
건물면적	52.18㎡(15.78평)
사건번호	2025타경10795
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,170,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충의동 4-1	649.6분의 14.978	14.978㎡ (4.53평)
건물	충의동 4-1	4 철근콘크리트구조	52.181㎡ (15.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 충의동 소재 '진해공설운동장' 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 4층 401호 외 2개호로서, (사용승인일 2022.04.06)
외벽 : 인조석 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다.
[이용상태] 이용상태 : 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 본건의 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 기준시점일 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 본건의 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 기준시점일 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
기호(2,3) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
기호(4) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
기호(5,6) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 해당없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월6일	소유권
2025년2월6일	소유권
2025년2월6일	소유권
2022년5월31일	근저당권	84,000,000원
2024년9월24일	가압류	12,190,000원
2025년2월12일	임의경매
2025년4월15일	가압류	48,677,949원
2025년6월30일	임차권설정	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 창원시 진해구 퀸스테이트 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
4층401호(공동주택 및 업무시설).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10795 (창원지방법원)

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