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[2026.02.24 경매] 경남 창원 근린상가, 감정가의 70% 부터?

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경391의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3030만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 창원시 진해구 남문동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경391 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 329,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 230,300,000원입니다.

건물면적은 135.72㎡(41.06평)이고, 토지면적은 57.43㎡(17.37평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호
물건용도	근린상가
토지면적	57.43㎡(17.37평)
건물면적	135.72㎡(41.06평)
사건번호	2025타경391
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(70%) 230,300,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남문동 1242-8	803.3분의 57.4345	57.4345㎡ (17.37평)
건물	남문동 1242-8	1 철근콘크리트구조	135.72㎡ (41.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 ""웅천초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서(진해남문코아 1동 4층 403호), 주변은 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(평지붕) 지하1층 ~ 5층 건물 내 4층 403호 건물로서, (사용승인일: 2018.12.11)
외벽: 치장석재 붙임 등.
내벽: 벽지붙임, 인테리어 마감 등.
바닥: 데코타일붙임, 매트붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 근린생활시설(탁구장)로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 30m 내외 포장도로, 동측으로 폭 약 20m 내외 포장도로, 북측으로 폭 약 12m 내외 포장도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 보행자도로가 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2025-04-21)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건은 연접한 402호 일부와 벽체 구분없이 일괄하여 근린생활시설(탁구장)로 사용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.12.05	[보]100만원 [월]10만원
배OO	402호2/3,403호	2019.08.28.(상가건물임대차현황서상 402호)	[보]1,000만원 [월]320만원
조OO	미상	2025.03.27	[보]500만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2021년7월8일	근저당권	218,400,000원
2023년12월12일	가압류	44,225,000원
2024년6월26일	압류
2025년4월28일	임의경매
2025년8월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간