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2024타경111837 아파트 경매사건 분석 ☆ 김해 구산동 일동미라주 낙찰가 분석

창원지방법원의 2024타경111837 사건, 2억 500만원짜리 일동미라주 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 구산동 1074 일동미라주 아파트입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 김해대로1902번길 30, 105동 13층 1301호 (구산동,일동미라주)
물건용도	아파트
토지면적	37.31㎡(11.29평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경111837
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 1074	26794.2분의 37.3094	37.3094㎡ (11.29평)
건물	구산동 1074	1 철근콘크리트구조	59.9715㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 구산동 소재 "경상남도 김해교육청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내, 제13층 제1301호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 현황 아파트(건축물현황도상 방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 현관등)로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형에 유사한 토지로서 현황 "공동주택부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 아파트 북동측으로 중로2류, 남서측으로 소로3류와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구산지구 도시개발), 소로3류(폭 8m 미만)(3-280)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-10-29)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이었으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월22일	소유권
2021년9월8일	근저당권	169,400,000원
2022년1월19일	근저당권	44,400,000원
2024년8월27일	임의경매
2025년9월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경111837 아파트 경매사건 분석 ☆ 김해 구산동 일동미라주 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경111837 (창원지방법원)

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