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경북 임야경매> 문경 2675만원 싼 임야, 2024타경72839

감정 8917만원 → 최저 6242만원! 경북 문경시 마성면 하내리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 문경시 마성면 하내리 산16
물건용도	임야
토지면적	47,182.00㎡(14,272.56평)
건물면적
사건번호	2024타경72839
감정평가액	89,173,980원
최저입찰가	(70%) 62,422,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하내리 산16	임야	47182㎡ (14,272.56평) 1/2 지분 전부

[위치/주위환경] 기호1),2)는 경상북도 문경시 마성면 하내리 소재 "구랑리마을" 북동측 인근 및 근거리에 위치하며, 주변 일대는 농촌마을 주변의 농경지 및 순수삼림지대임.
기호3)은 경상북도 상주시 은척면 장암리 소재 "윗수예마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건은 공히 산간지대에 위치하여, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 급경사지로서, "자연림" 임.
기호2): 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임.
기호3): 부정형의 완경사지로서, "묵답" 임.
4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호2): 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 폐광지역진흥지 구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월14일	소유권
1995년6월14일	소유권
2024년11월5일	가압류	18,885,225원
2024년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,414,714원원	39,309,366원원	90%	0.9회회
6개월	43,281,353원원	30,060,869원원	79%	1.5회회
12개월	76,370,141원원	43,762,504원원	70%	1.9회회

경북 임야경매> 문경 2675만원 싼 임야, 2024타경72839

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경72839 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경5232	[임야] 문경시 문경읍 하초리 산68 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,759.95평	23,112,000원 23,112,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경5201	[임야] 문경시 호계면 봉서리 산22 토지(대지권): 149.96평	1,239,375원 1,239,375원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경5140	[임야] 문경시 산양면 평지리 429-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,871.27평	37,199,700원 37,199,700원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경118	[임야] 문경시 윤직동 487-23 토지(대지권): 1,316.18평	339,378,000원 339,378,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경72839	[임야] 문경시 마성면 하내리 산16 토지(대지권): 14,272.56평	89,173,980원 62,422,000원	유찰 (1회)