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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 안산 단원구 대부북동 상가건물경매 - 경매 권리분석 - 건물 110.1평

감정 18억 688만원 → 최저 12억 6481만원! 경기 안산 단원구 대부북동 상가건물 경매를 소개합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 상가건물입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동 1849-39
물건용도	상가건물
토지면적	830.00㎡(251.08평)
건물면적	363.84㎡(110.06평)
사건번호	2025타경52317
감정평가액	1,806,878,560원
최저입찰가	(70%) 1,264,814,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부북동 1849-39	임야	830㎡ (251.08평)
건물	대부북동 1849-39	1층 근린생활시설 경량판넬구조	165.92㎡ (50.19평)
	대부북동 1849-39	2층 근린생활시설 경량판넬구조	165.92㎡ (50.19평)
	대부북동 1849-39	3층 근린생활시설 경량판넬구조	32㎡ (9.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 '대부도공원' 남서측 인근에 위치하는 토지, 건물로 인근은 도로변을 따라 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 사무소 용도의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약2미터 내외의 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 ""도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역,대기관리 권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역"" 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 및 건물개황도 참조 바람.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 임야 이나, 현황 대지(건부지)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 등은 건물요항표 참조 바라며, 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함.
[건물구조] 경량판넬조 평스라브(데크)지붕 3층 건물(사용승인일:2017.12.12)로 외벽: 칼라 강판 사이딩 천정: 텍스타일 마감 등 바닥: 시멘트 몰탈 마감 등 창호: 하이샷시 창호 마감 [이용상태] 공부상 용도는 사무소 이며, 기준시점 현재 공실 임.
[설비내역] 급배수 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월27일	소유권
2012년3월27일	소유권
2021년8월2일	소유권이전담보가등기
2024년7월18일	가압류	15,629,890원
2025년4월30일	가압류	59,730,000원
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년5월28일	가처분
2024년7월18일	가압류	15,629,890원
2025년4월30일	가압류	59,730,000원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안산 단원구 대부북동 상가건물경매 - 경매 권리분석 - 건물 110.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(컨테이너 창고)는 미평가 및 매각 제외 2. 목록 1토지는 공부상 지목 임야이나 현황 대지(건부지)로 이용중임 3. 목록 2건물의 갑구 순위번호 2번 박진자 지분 가처분등기(피보전권리 공유분할 청구권)에 대하여 신청인 김점숙으로부터 매 각으로 인한 대금납부시 가처분등기말소 동의서가 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 모두 비어있으며 줄을 쳐놓아 접근을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 박진자 지분 : 2021.08.02. 담보가등기 토지 김점숙 지분 : 2025.04.30. 가압류 건물 박진자 지분 : 설정 2024.07.18.가압류 건물 김점숙 지분 : 2025.04.30. 가압류

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52317 (수원지방법원 안산지원)

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