경기 안산 단원구 근린상가 시세분석 ☎ 2025타경52243

안산 단원구의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 3524만원까지 떨어졌습니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 안산시 단원구 성곡동 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52243이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 276,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 135,240,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 13,524,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층202호
물건용도	근린상가
토지면적	8.32㎡(2.52평)
건물면적	35.20㎡(10.65평)
사건번호	2025타경52243
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(49%) 135,240,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡동 838	1908.3분의 8.32	8.32㎡ (2.52평)
건물	성곡동 838	철근콘크리트구조	35.2㎡ (10.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬" 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 대규모 산업단지를 배후지로, 상업용 및 주상용부동산 등이 소재하는 상업지대 임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건내 제2층 201호 외 3개호로서, (사용승인일:2022.11.01) 외 벽: 석재 및 강화유리 등 마감 내 벽: 모르타르위 페인팅 천 장: 석고텍스 타일 마감 등 창 호: 알루미늄샷시 임.
[이용상태] 공히 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 일련번호(2,4)는 공실임. [설비내역] 위생 및 급 배수설비시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 에어콘 냉난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 정방형의 토지로 "상업용"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약35미터, 서측으로 폭 약25미터, 북측으로 폭 약20미터의 포장도로에 각각 접하며, 지하층에 주차장이 구비되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 국가산업단지 (시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중접경관관리구역 [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2024.12.16.	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월18일	소유권
2023년9월18일	근저당권	1,118,000,000원
2023년11월14일	근저당권	150,000,000원
2025년4월25일	임의경매
2025년5월14일	압류
2025년6월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	512,333,333원원	151,507,778원원	46%	3회회
6개월	510,565,217원원	163,569,926원원	38%	3.5회회
12개월	530,540,976원원	214,276,763원원	41%	3.2회회

경기 안산 단원구 근린상가 시세분석 ☎ 2025타경52243

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 목적토지에 별도등기(매립목적 변경금지)있음 2. 202호는 '문어Hold'em Lounge'라는 상호가 있고, 201호와 동일 상호로 격벽의 일부(1/2)를 제거 후 일체로 사용 중이나, 건 축물현황도에 의해 복원이 용하다는 감정인의 사실조회회신서(2025.11.27.자) 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.3.은 `문어 Ho

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김승민:권리신고 및 배당요구신청서상 202호에 사업자등록신청일을 2024.12.16.로 기재하였으나, 제출된 사업자등록증상 사업 장소재지는 201호만 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52243 (수원지방법원 안산지원)

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