종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

안산 단원구 대부남동 상가 경매 해설 - 2025타경50981

감정가 35억 5266만원, 첫 입찰된 경기 안산 단원구 대부남동 상가의 최저입찰가는 35억 5266만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,552,658,000원이나 0회 유찰로 최저가는 3,552,658,000원으로 떨어져

2026.01.13(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 329-8
물건용도	상가
토지면적	5,958.00㎡(1,802.29평)
건물면적	228.00㎡(68.97평)
사건번호	2025타경50981
감정평가액	3,552,658,000원
최저입찰가	(100%) 3,552,658,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 329-8	대	4570㎡ (1,382.43평)
	대부남동 329-11	임야	368㎡ (111.32평)
	대부남동 329-10	도로	213㎡ (64.43평)
	대부남동 329-12	임야	807㎡ (244.12평)
건물	대부남동 329-8	1층 일반철골구조	228㎡ (68.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 '더헤븐CC' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 토지로 상단부는 상업용 건부지로 이용 중이며, 하단부는 나지상태임.
기호2: 부정형의 토지로 현황 전 상태임.
기호3: 부정현의 경사지로 자연림 상태임.
기호4: 부정형의 토지로 도로임.
4)인접 도로상태 기호1토지는 남동측의 왕복2차선 도로 및 서측의 왕복2,3차선 도로에서 접근가능함.
기호2,3토지는 남동측의 왕복2차선 도로에 접함.
기호4토지는 맹지로 인접지를 통하여 도로에서 접근가능함.
[토지이용계획] 기호1(329-8번지): 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 상대보호구역(경기안산국제학교 상대보호구역), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
기호2(329-11번지): 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
기호3(329-10번지): 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 상대보호구역(경기안산국제학교 상대보호구역), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호4(329-12번지): 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 기호2토지는 지목 임야이나 현황 전 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로 외 벽 : 징크판넬 마감 등, 창 호 : 새시창 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월10일	소유권
2023년11월10일	소유권
2023년11월10일	근저당권	3,510,000,000원
2023년11월10일	지상권
2025년1월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월10일	소유권
2023년11월10일	소유권
2023년11월10일	근저당권	3,510,000,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,045,327,345원원	760,217,749원원	60%	1.6회회
6개월	1,125,537,737원원	789,308,399원원	60%	1.8회회
12개월	905,350,200원원	676,331,287원원	67%	1.7회회

안산 단원구 대부남동 상가 경매 해설 - 2025타경50981

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 토지는 부정형의 경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 토지로 상단부는 상업용 건부지로 이용 중이고, 지상에 목록 5 근린생활시설 있음. 하단부는 나지 상태임 3. 목록 2 토지는 지목 임야이나, 현황 전 상태임. 현황재조사 결과 분묘는 소재하지 않음 4. 목록 3 토지는 부정형의 토지로 도로이고, 목록 4 토지는 부정형의 경사지로 자연림 상태임(2025.11.03.자 감정인 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2.는 작은 나무들과 잡초로 이루어져 있으며 분묘는 없음. - 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50981 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경50981	[일반상가] 안산시 단원구 대부남동 329-8 [분묘기지권] 건물: 68.97평 토지(대지권): 1,802.29평	3,552,658,000원 3,552,658,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경69605	[일반상가] 안산시 단원구 대부남동 609-32 건물: 51.15평 토지(대지권): 181.50평	450,883,400원 220,932,000원	유찰 (2회)