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상주시 함창읍 주택 1억 342만원에 경매물건으로 나와~

2024타경2076 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 상주시 함창읍 태봉리 주택입니다.

매각기일은 2026.01.13(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 상주시 함창읍 태봉리 346
물건용도	주택
토지면적	1,124.00㎡(340.01평)
건물면적	832.67㎡(251.88평)
사건번호	2024타경2076
감정평가액	103,416,040원
최저입찰가	(100%) 103,416,040원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태봉리 346	목장용지	1124㎡ (340.01평)
건물	태봉리 346	단층 주택 시멘트블록조	32.37㎡ (9.79평)
	태봉리 346	단층 축사 시멘트블록조	129㎡ (39.02평)
	태봉리 346	단층 축사 시멘트블록조	179.1㎡ (54.18평)
	태봉리 346	단층 축사 시멘트블록조	72.9㎡ (22.05평)
	태봉리 346 1호	단층 축사	191.8㎡ (58.02평)
제시외건물	태봉리 346	변소	10 ㎡(3.03평) 포함
	태봉리 346	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	태봉리 346	창고	15.5 ㎡(4.69평) 포함
	태봉리 346	창고 등	46 ㎡(13.92평) 포함
	태봉리 346	축사	91.4 ㎡(27.65평) 포함
	태봉리 346	축사	57.1 ㎡(17.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 함창읍 척동리 소재 '작골마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '과수원'으로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '주거용 및 축사용건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2): 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1),(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (낙동강)건축허가제한지역, 공장설립승인지역(상수원상류 공장설립승인지역(수도법시행령14조의3 제1호))입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목은 '전' 이나, 현황 '과수원' 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: - 기호(1) 지상에 소유자미상의 과수목이 식재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다.
[건물구조] 기호(3): 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 바닥: 장판지 등 마감, 기호(3)-1: 철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 내외벽: 무벽체 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감, 호(3)-2, 기호(3)-3: 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서, - 내외벽: 무벽체 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감, 기호(4): 파이프조 강판지붕 단층 건물로서, - 내외벽: 무벽체 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감 [이용상태] 기호(3): 주택으로 이용중입니다.
기호(3)-1 ~ 기호(4): 공히 축사로 이용중입니다.
[설비내역] ㅡ 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(3)-2, 기호(3)-3, 기호(4): 공부 공부상 지목은 '스레이트' 지붕 이나, 실제 '강판지붕' 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	940,820,855원원	690,662,592원원	57%	2.8회회
6개월	943,743,157원원	612,243,395원원	59%	2.6회회
12개월	844,796,392원원	550,827,250원원	60%	2.4회회

상주시 함창읍 주택 1억 342만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2076 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경2076	[주택] 상주시 함창읍 태봉리 346 건물: 251.88평 토지(대지권): 340.01평	103,416,040원 103,416,040원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경1639	[주택] 상주시 모동면 이동리 489 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 177.55평 토지(대지권): 483.70평	248,350,200원 248,350,200원	재진행 (0회)
	2026-01-20	2024타경1745	[주택] 상주시 화서면 상용리 308-1 [농지취득자격증명] 건물: 57.05평 토지(대지권): 9,887.21평	2,215,271,400원 1,085,483,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경72372	[주택]경상북도 상주시 모서면 가막리 170-1 건물: 47.79평 토지(대지권): 127.05평	60,304,320원 29,550,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1677	[주택] 상주시 남성동 77-8 건물: 39.05평 토지(대지권): 79.26평	253,926,480원 124,425,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경1684	[주택] 상주시 사벌국면 용담리 538-3 건물: 36.15평 토지(대지권): 98.01평	39,742,850원 13,632,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경957	[주택] 상주시 중동면 금당리 839 [유치권] 건물: 129.43평 토지(대지권): 969.82평	314,220,400원 52,812,000원	유찰 (5회)