1억 1400만원 저렴한 시흥시 장곡동 1층 근린상가 경매물건입니다.

시흥시 895-5에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 시흥시 장곡동 895-5 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경603 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 380,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 266,000,000원입니다.

건물면적은 26.60㎡(8.05평)이고, 토지면적은 9.74㎡(2.95평)입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 장곡동 895-5 영광프라자주건축물제1동 1층118호
물건용도	근린상가
토지면적	9.74㎡(2.95평)
건물면적	26.60㎡(8.05평)
사건번호	2025타경603
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장곡동 895-5	1398.6분의 9.74	9.74㎡ (2.95평)
건물	장곡동 895-5	철근콘크리트구조	26.6㎡ (8.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""장곡동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건 내 제1층 제118호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 현황 공실 상태임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바람.)
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 도시가스설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측, 북측으로 노폭 약 25미터 및 12미터 포장도로, 8미터 보행자도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(20 13-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월28일	소유권
2023년2월28일	근저당권	330,000,000원
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 1400만원 저렴한 시흥시 장곡동 1층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가시 기준 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
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김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경603 (수원지방법원 안산지원)

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