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제주시 근린주택경매 - 애월읍 근린주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 156.7평, 토지 489.4평)

제주시 상가리에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 1,168,378,000원입니다. 최저입찰가는 1,168,378,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 116,837,800원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 13410
  ♡ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 117
물건용도	근린주택
토지면적	1,618.00㎡(489.45평)
건물면적	518.17㎡(156.75평)
사건번호	2024타경13410
감정평가액	1,168,378,000원
최저입찰가	(100%) 1,168,378,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 117	대	1060㎡ (320.65평)
토지	상가리 117-2	임야	558㎡ (168.80평)
건물	상가리 117	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	163.24㎡ (49.38평)
건물	상가리 117	2층 주택 철근콘크리트구조	65.23㎡ (19.73평)
제시외건물	상가리 117	수영장	36 ㎡(10.89평) 포함
	상가리 117	비가림	38.5 ㎡(11.65평) 포함
	상가리 117	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	상가리 117	비가림	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	상가리 117	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	상가리 117	데크시설	200.8 ㎡(60.74평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 공히 제주특별자치도 애월읍 소길리 소재 '검은덕이오름' 북서측 원거리에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 공히 차량출입 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1)은 '가장형', 2)는 '사다리형'의 토지로서, 현재 1)은‘단독주택’부지, 2)는 '토지임야' 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건 공히 지적도상 남서측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) 공히 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 일련번호 2) : 철근콘크리트구조(현황 '철근콘크리트구조 및 경량철골조) 패널지붕 2층 건으로서, (사용승인일자: 2023.08.03, 증축일자: 2024.04.29)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] '숙박시설(1층) 및 단독주택(2층)' 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상물건에는 제시외건물 ㉠)~㉥)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2023년9월13일	근저당권	744,000,000원
2024년12월3일	저당권설정	300,000,000원
2025년2월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월13일	소유권
2023년9월13일	근저당권	744,000,000원
2024년12월3일	저당권설정	300,000,000원
2025년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,158,561,358원원	477,674,844원원	54%	2.2회회
6개월	1,554,752,449원원	581,645,744원원	44%	2.8회회
12개월	1,142,854,561원원	441,284,571원원	45%	2.8회회

제주시 근린주택경매 - 애월읍 근린주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 156.7평, 토지 489.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 내지 2-6) 매각 포함. -목록1,3. 지상에 설치된 돌담은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록2. 2층에는 '확장형발코니'가 소재하는 바, 이를 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함. -목록2. 1층은 숙박시설, 2층은 단독주택으로 이용중임. -목록3. 일부 지상에 석재 및 건축자재 등이 야적되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상가리 117) 대지 (소재지 2.(봉매동산길 53) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 일부 토지는 나대지 상태임. 토지경계로 낮은 돌담이 조성되어 있음) 소재지 2.(봉매동산길 53) 제시 건물 철근콘크리트구조 패널지붕 2층 단독주택 1층 163

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,168,378,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,367,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경13410 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경13410	[근린주택] 제주시 애월읍 상가리 117 건물: 156.75평 토지(대지권): 489.45평	1,168,378,000원 1,168,378,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8568	[근린주택] 제주시 애월읍 소길리 845-3 건물: 85.44평 토지(대지권): 132.19평	868,731,400원 868,731,400원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경12202	[근린주택] 제주시 봉개동 1609-1 [농지취득자격증명] 건물: 239.52평 토지(대지권): 872.41평	2,256,872,700원 2,256,872,700원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7655	[근린주택] 제주시 이호일동 328-1 [농지취득자격증명] 건물: 100.82평 토지(대지권): 734.17평	2,752,549,500원 1,926,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경941	[근린주택] 제주시 한림읍 귀덕리 3019 [법정지상권] 건물: 31.82평 토지(대지권): 83.79평	377,960,600원 264,572,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경13342	[근린주택] 제주시 애월읍 하귀1리 142-4 건물: 171.84평 토지(대지권): 100.28평	1,357,613,900원 665,231,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경7639	[근린주택] 제주시 한림읍 한림리 1414-1 건물: 377.20평 토지(대지권): 117.07평	1,002,180,170원 491,068,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경11612	[근린주택] 제주시 이도이동 373-5 [임차권등기] 건물: 76.02평 토지(대지권): 68.09평	626,674,160원 307,070,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경8916	[근린주택] 제주시 조천읍 와산리 1559-1 건물: 35.33평 토지(대지권): 90.29평	399,893,890원 195,948,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32206	[근린주택] 제주시 연동 282-33 건물: 157.55평 토지(대지권): 94.08평	2,524,905,520원 1,767,434,000원	재진행 (0회)