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상주시 모동면 2억 4835만원 단독주택 경매로 싸게 사는 방법?

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 상주 모동면의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461139

소 재 지	경상북도 상주시 모동면 이동리 489
물건용도	단독주택
토지면적	1,599.00㎡(483.70평)
건물면적	586.94㎡(177.55평)
사건번호	2024타경1639
감정평가액	248,350,200원
최저입찰가	(100%) 248,350,200원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동리 489	대	613㎡ (185.43평)
	이동리 489-2	창고용지	660㎡ (199.65평)
	이동리 489-3	답	110㎡ (33.28평)
	이동리 489-5	도로	216㎡ (65.34평)
건물	이동리 489	1층 경량철골구조	94.4㎡ (28.56평)
건물	이동리 489	2층 경량철골구조	20.74㎡ (6.27평)
제시외건물	이동리 489	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	이동리 489-2	저온창고	35.0 ㎡(10.59평) 포함
	이동리 489-2	창고	260.0 ㎡(78.65평) 포함
	이동리 489-2	사무실	70.0 ㎡(21.18평) 포함
	이동리 489-3	창고	54.0 ㎡(16.34평) 포함
	이동리 489-3	창고	48.0 ㎡(14.52평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "하이마을" 북서측 인근[기호(1)∼(5)토지], 모서면 덕곡리 소재 "송산마을" 북서측 인근[기호(6)(7)토지], 모동면 금천리 소재 "송정마을" 내[기호(8)토지], 모동면 금천리 소재 "송정마을" 남서측 인근 [기호(9)토지] 및 모동면 신천리 소재 "가림마을" 남서측 인근[기호(10)∼(13)토지]에 위치하며, 부근 일대는 놀가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
* 기호(2)(3) : 세장형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임.
* 기호(4) : 사다리형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 도로로 이용중임.
* 기호(5) : 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 지상에는 과수목이 식재되어 있음.
* 기호(6) : 부정형 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 창고용부지로 이용중이며 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있음.
* 기호(7) : 부정형 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 과수원으로 이용중임.
* 기호(8) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임.
* 기호(9) : 부정형 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 과수원으로 이용중임.
* 기호(10) : 삼각형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 전 상태임.
* 기호(11)∼(13) : 가장형 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(4) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
* 기호(5)(11)(12) : 지적도상 맹지임, * 기호(6)(7) : 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(8)(10) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(9) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(13) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1)∼(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질) 설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, * 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질) 설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2015-04-03){백화산 중점경관관리구역).
* 기호(9)∼(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질) 설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 중점경관관리구역(2015-04-03)
{백화산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [＜기호(2)(3)(8)토지 지상＞ (ㄴ) : "창고" ∼ (ㅂ) : "사무실", (ㅇ) : "저온창고"] [공부와의 차이] * 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 창고용부지로 이용중임.
* 기호(5)(7)(9)(11)∼(13) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 과수원으로 이용중임.
* 기호(6) : 의뢰목록상 지목은 창고용지이나, 현황 일부는 과수원으로 이용중임.
* 기호(10) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
(나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 등 마감.
- 바닥 : 장판지 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] (가) : 단독주택.
(나) : 창고시설(현황 주택)로 이용중임, [설비내역] (가) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "보일러실", (ㅅ) : "창고"].
[공부와의 차이] * 기호(가)건물의 1층 면적은 의뢰목록상 94.4㎡이나, 개략적인 실측 면적은 186.28㎡임.
* 기호(나)건물의 의뢰목록상 용도는 창고시설이나, 현황 주택으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택 등으로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.