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제주상가주택경매 ☎ 제주 4억 4305만원 싼 상가주택 ※ 2회 유찰

감정 8억 6873만원 → 최저 4억 2568만원! 제주 제주시 애월읍 상가주택 경매를 소개합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 상가주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 868,731,400원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 425,678,000원입니다.

사건번호는 2025타경8568이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 42,567,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 845-3
물건용도	상가주택
토지면적	437.00㎡(132.19평)
건물면적	282.46㎡(85.44평)
사건번호	2025타경8568
감정평가액	868,731,400원
최저입찰가	(49%) 425,678,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소길리 845-3	대	437㎡ (132.19평)
건물	소길리 845-3 에이동	1층 소매점 및 주택 철근콘크리트구조	82.44㎡ (24.94평)
	소길리 845-3 에이동	2층 주택 철근콘크리트구조	86.07㎡ (26.04평)
	소길리 845-3 에이동	3층 주택 철근콘크리트구조	63.89㎡ (19.33평)
	소길리 845-3 비동	1층 주택 철근콘크리트구조	25.2㎡ (7.62평)
	소길리 845-3 비동	2층 주택 철근콘크리트구조	12.71㎡ (3.84평)
	소길리 845-3 씨동	단층 관리실 철근콘크리트구조	12.15㎡ (3.68평)
제시외건물	소길리 845-3 에이동	태양광설비	포함
	소길리 845-3 에이동	차양	포함
	소길리 845-3 비동	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 제외
	소길리 845-3 씨동	태양광시설	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재""소길리복지회관""남서측 원거리(약 1.15km)에 위치하고, 부근은 전, 임야, 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 및 남측 원거리에 각각 중산간서로(지방도1136)와 평화로(지방도1135)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 본건 토지는 완경사의 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지임.
의뢰목록(3): 본건 토지는 완경사의 사다리형의 토지로서, 현황 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 의뢰목록(1,3): 공히 서측으로 폭 약 4~6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 의뢰목록(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 의뢰목록(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임. 6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(1): 지상 일부에 제시외물건(ㄱ,ㄴ) 및 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음.
의뢰목록(2): 지상 일부에 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음.
(후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 의뢰번호(2): 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 단독주택(제1호)로서, 사용승인일은 2015. 3. 4.임.
외벽: 스타코 마감, 석재붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
의뢰번호(4): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 건물(에이동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임.
외벽: 스타코마감 등, 내벽: 벽지, 페인팅 마감 등, 바닥: 강마루, 타일마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
의뢰번호(5): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 건물(비동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임.
외벽: 스타코마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
의뢰번호(6): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물(씨동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임.
외벽: 스타코마감, 현무암 쌓기 마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
[이용상태] 의뢰번호(2): 단독주택임.
의뢰번호(4): 제1종근린생활시설(소매점) 및 다가구주택임.
의뢰번호(5): 단독주택임.
의뢰번호(6): 제1종근린생활시설(관리실)임.
[설비내역] 의뢰번호(2): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
의뢰번호(4),(5): 공히 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
의뢰번호(6): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 의뢰번호(2): 제시외물건(ㄴ,ㄷ,ㅁ)이 부합되어 있음.
의뢰번호(4): 제시외물건(ㅂ,ㅈ) 및 지하공간, 목재데크가 부합되어 있음.
의뢰번호(5): 제시외물건(ㅅ) 및 목재테크가 부합되어 있음.
의뢰번호(6): 제시외물건(ㅇ)이 부합되어 있음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조)
건물효용과 관련이 있는 대문, 경계담, 지하공간, 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 공히 임대관계 확인되지 않음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	비동전부	2025.06.30.	[보]30,000,000원 [월]년세 삼백만

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월21일	소유권
2016년4월21일	근저당권	1,200,000,000원
2016년4월21일	지상권
2022년10월11일	가압류	775,000,000원
2025년2월28일	압류
2025년7월18일	가압류	50,000,000원
2025년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월7일	소유권
2019년6월27일	근저당권	1,200,000,000원
2022년10월11일	가압류	775,000,000원
2025년2월28일	압류
2025년7월18일	가압류	50,000,000원
2025년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주상가주택경매 ☎ 제주 4억 4305만원 싼 상가주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외(제시외 4-1, 4-2, 5-1, 6-1) 포함. - 지상의 조경시설(조경수, 조경석 조경등 등) 포함 평가임. - 건물의 지하공간, 담장, 대문, 목재 데크 등 포함 평가임. - 별지목록4: 제1종근린생활시설(소매점) 및 다가구주택임. - 별지목록5: 단독주택임. - 별지목록6: 제1종근린생활시설(관리실)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(소길리 845) 대지 (소재지 2.(소길남길 47) 제시 건물의 부지임. 정원이 조성되어 있고 정원수가 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 전기차 충전시설 2대가 소재함) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.알루미늄조 폴리카보네이트지붕 단층 그늘막 등이 소재함. 소재지 2.(소길남길 47,1호) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 징크지붕 2층 단독주택 1층 67.36㎡ 2층 38.94㎡ 및 제시외 건물 ㄴ.기존철근콘크리트구조 징크지붕 단층 주택(2층 소재) ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 용도미상(2층 테라스에 소재) 등이 소재하며, 제시 건물 1,2층 발코니 부분이 전부 확장되어 있음. 소재지 3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3: 2016.04.21. 근저 당, 목록4~6: 2019.06.27. 설정 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8568 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.