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8억 6873만원짜리 근린주택, 제주 애월읍 경매투자 방법

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주 애월읍 소길리의 근린주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 868,731,400원입니다. 최저입찰가는 868,731,400원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 86,873,140원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 8568
  ◐ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 845-3
물건용도	근린주택
토지면적	437.00㎡(132.19평)
건물면적	282.46㎡(85.44평)
사건번호	2025타경8568
감정평가액	868,731,400원
최저입찰가	(100%) 868,731,400원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소길리 845-3	대	437㎡ (132.19평)
건물	소길리 845-3 에이동	1층 소매점 및 주택 철근콘크리트구조	82.44㎡ (24.94평)
	소길리 845-3 에이동	2층 주택 철근콘크리트구조	86.07㎡ (26.04평)
	소길리 845-3 에이동	3층 주택 철근콘크리트구조	63.89㎡ (19.33평)
	소길리 845-3 비동	1층 주택 철근콘크리트구조	25.2㎡ (7.62평)
	소길리 845-3 비동	2층 주택 철근콘크리트구조	12.71㎡ (3.84평)
	소길리 845-3 씨동	단층 관리실 철근콘크리트구조	12.15㎡ (3.68평)
제시외건물	소길리 845-3 에이동	태양광설비	포함
제시외건물	소길리 845-3 에이동	차양	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재""소길리복지회관""남서측 원거리(약 1.15km)에 위치하고, 부근은 전, 임야, 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하고, 북측 및 남측 원거리에 각각 중산간서로(지방도1136)와 평화로(지방도1135)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 본건 토지는 완경사의 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지임.
의뢰목록(3): 본건 토지는 완경사의 사다리형의 토지로서, 현황 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 의뢰목록(1,3): 공히 서측으로 폭 약 4~6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 의뢰목록(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 의뢰목록(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임. 6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(1): 지상 일부에 제시외물건(ㄱ,ㄴ) 및 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음.
의뢰목록(2): 지상 일부에 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음.
(후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 의뢰번호(2): 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층 단독주택(제1호)로서, 사용승인일은 2015. 3. 4.임.
외벽: 스타코 마감, 석재붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
의뢰번호(4): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 건물(에이동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임.
외벽: 스타코마감 등, 내벽: 벽지, 페인팅 마감 등, 바닥: 강마루, 타일마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
의뢰번호(5): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 건물(비동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임.
외벽: 스타코마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
의뢰번호(6): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물(씨동)로서, 사용승인일은 2019. 5. 22.임.
외벽: 스타코마감, 현무암 쌓기 마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 알루미늄 샷시창 등임.
[이용상태] 의뢰번호(2): 단독주택임.
의뢰번호(4): 제1종근린생활시설(소매점) 및 다가구주택임.
의뢰번호(5): 단독주택임.
의뢰번호(6): 제1종근린생활시설(관리실)임.
[설비내역] 의뢰번호(2): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
의뢰번호(4),(5): 공히 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
의뢰번호(6): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 의뢰번호(2): 제시외물건(ㄴ,ㄷ,ㅁ)이 부합되어 있음.
의뢰번호(4): 제시외물건(ㅂ,ㅈ) 및 지하공간, 목재데크가 부합되어 있음.
의뢰번호(5): 제시외물건(ㅅ) 및 목재테크가 부합되어 있음.
의뢰번호(6): 제시외물건(ㅇ)이 부합되어 있음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조)
건물효용과 관련이 있는 대문, 경계담, 지하공간, 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 공히 임대관계 확인되지 않음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월21일	소유권
2016년4월21일	근저당권	1,200,000,000원
2016년4월21일	지상권
2022년10월11일	가압류	775,000,000원
2025년2월28일	압류
2025년7월18일	가압류	50,000,000원
2025년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월7일	소유권
2019년6월27일	근저당권	1,200,000,000원
2022년10월11일	가압류	775,000,000원
2025년2월28일	압류
2025년7월18일	가압류	50,000,000원
2025년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,996,671원원	217,476,071원원	56%	2.1회회
6개월	481,284,273원원	270,829,261원원	57%	2회회
12개월	657,998,319원원	340,917,988원원	57%	2.2회회

8억 6873만원짜리 근린주택, 제주 애월읍 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(소길리 845) 대지 (소재지 2.(소길남길 47) 제시 건물의 부지임. 정원이 조성되어 있고 정원수가 식재되어 있음. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 전기차 충전시설 2대가 소재함) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.알루미늄조 폴리카보네이트지붕 단층 그늘막 등이 소재함. 소재지 2.(소길남길 47,1호) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 징크지붕 2층 단독주택 1층 67.36㎡ 2층 38.94㎡ 및 제시외 건물 ㄴ.기존철근콘크리트구조 징크지붕 단층 주택(2층 소재) ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 용도미상(2층 테라스에 소재) 등이 소재하며, 제시 건물 1,2층 발코니 부분이 전부 확장되어 있음. 소재지 3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8568 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경13410	[근린주택] 제주시 애월읍 상가리 117 건물: 156.75평 토지(대지권): 489.45평	1,168,378,000원 1,168,378,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8568	[근린주택] 제주시 애월읍 소길리 845-3 건물: 85.44평 토지(대지권): 132.19평	868,731,400원 868,731,400원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경12202	[근린주택] 제주시 봉개동 1609-1 [농지취득자격증명] 건물: 239.52평 토지(대지권): 872.41평	2,256,872,700원 2,256,872,700원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7655	[근린주택] 제주시 이호일동 328-1 [농지취득자격증명] 건물: 100.82평 토지(대지권): 734.17평	2,752,549,500원 1,926,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경941	[근린주택] 제주시 한림읍 귀덕리 3019 [법정지상권] 건물: 31.82평 토지(대지권): 83.79평	377,960,600원 264,572,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경13342	[근린주택] 제주시 애월읍 하귀1리 142-4 건물: 171.84평 토지(대지권): 100.28평	1,357,613,900원 665,231,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경7639	[근린주택] 제주시 한림읍 한림리 1414-1 건물: 377.20평 토지(대지권): 117.07평	1,002,180,170원 491,068,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경11612	[근린주택] 제주시 이도이동 373-5 [임차권등기] 건물: 76.02평 토지(대지권): 68.09평	626,674,160원 307,070,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경8916	[근린주택] 제주시 조천읍 와산리 1559-1 건물: 35.33평 토지(대지권): 90.29평	399,893,890원 195,948,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32206	[근린주택] 제주시 연동 282-33 건물: 157.55평 토지(대지권): 94.08평	2,524,905,520원 1,767,434,000원	재진행 (0회)