홍성군 은하면 3억 1538만원 축사(농가시설) 경매로 싸게 사는 방법?

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2025타경1021, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 315,377,540원입니다. 최저입찰가는 315,377,540원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 63,075,508원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 충청남도 홍성군 은하면 대판리
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 1021
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

소 재 지	충청남도 홍성군 은하면 대판리 150-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	4,562.00㎡(1,380.01평)
건물면적	1,070.82㎡(323.92평)
사건번호	2025타경1021
감정평가액	315,377,540원
최저입찰가	(100%) 315,377,540원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대판리 150-1	전	761㎡ (230.20평)
	대판리 150-3	목장용지	707㎡ (213.87평)
	대판리 170	답	984㎡ (297.66평)
	대판리 178	목장용지	1809㎡ (547.22평)
	대판리 178-2	전	301㎡ (91.05평)
건물	대판리 150-3	단층 돈사	199.8㎡ (60.44평)
	대판리 178	단층 돈사 및 창고	408.06㎡ (123.44평)
	대판리 178	단층 돈사	364.06㎡ (110.13평)
제시외건물	대판리 150-1	소독실 및 창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	대판리 150-3	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	대판리 170	관리사	포함
	대판리 170	창고	포함
	대판리 170	사무실	7 ㎡(2.12평) 포함
	대판리 170	차양	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	대판리 170	소독실	8.75 ㎡(2.65평) 포함
	대판리 170	계근대	포함
	대판리 178	창고	30 ㎡(9.08평) 제외
	대판리 178	다용도실	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	대판리 178	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	대판리 178	창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	대판리 178	숙소	15.75 ㎡(4.76평) 포함
	대판리 178-2	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 은하면 대판리 ""대판노인회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 형성된 순수농경지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 평지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임.
기호 2),4): 부정형의 평지로서, 현황 '축사부지'로 이용 중임.
기호 3): 부정형의 평지로서, 현황 '답기타'로 이용 중임.
기호 5): 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
기호 2): 본건은 맹지이나, 동일인 소유 인접지 기호 1)를 이용하여 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
기호 3): 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6M 및 3M 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호 4,5): 본건 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양, 염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양, 염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
기호 5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양, 염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 6): 파이프조 기타(조립식판넬)지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.08.20)
벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
기호 7): 파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : - )
벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
기호 8): 파이프조 및 조립식판넬 및 벽돌구조 기타(함석 및 경사)지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : - )
벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막, 보온덮개 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
기호 9): 파이프조 기타(썬라이팅)지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1997.07.12)
벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막, 보온덮개 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 기호 6),7),9): 공히 '돈사'로 이용 중임.
기호 8): 대부분 '돈사' 로 이용 중이며, 일부 '창고'로 이용 중임. [설비내역] 본건 공히 급수, 급이기, 슬러리 처리시설, 전기시설 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 기호 9)는 등기부 및 대장 상 기타(썬라이트)지붕이나, 현황 '슬레이트지붕'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년7월4일	소유권
2008년9월9일	근저당권	260,000,000원
2008년9월9일	지상권
2024년5월24일	근저당권	1,100,000,000원
2024년12월17일	가압류	245,153,626원
2024년12월23일	가압류	27,239,291원
2025년5월7일	임의경매