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안산다세대(빌라)경매> 경기 안산 1억 98만원 싼 (2023타경5147)

2023타경5147 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 198,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 97,020,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.26㎡(11.88평)
건물면적	67.19㎡(20.32평)
사건번호	2023타경5147
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(49%) 97,020,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원곡동 823-2	263.9분의 39.2579	39.2579㎡ (11.88평)
건물	원곡동 823-2	4 철근콘크리트구조	48.86㎡ (14.78평)
제시외건물	원곡동 823-2	베란다	18.33 ㎡(5.54평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호외 10개호로서, (사용승인:2018.11.27)
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 기호(2) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등]으로 이용중임.
기호(3) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(4) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(5) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(6) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(7) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(8) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(9) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(10) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(11) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(11) : 도시형생활주택 [방(원룸형) 2, W.C, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동남측 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통 정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1) 본 건 지상에 제시외건물 기호㉠-㉢ 이 소재함.
(2) 본 건 4층은 공부상 2개호 이나 현황 4개호로 되어 있는 것으로 확인되는 바, 경매 진행 시 참고바람. (3) 본 건 공부 상 세대수는 11세대이나, 현황 총 14세대 (4층 현황 4세대, 제시외건물㉠ 102호 로 이용 중 -＞ 총 3세대 증가)인 것으로 확인되는 바, 경매 진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
BAOO	미상	2020.05.06	[보]미상 [월]미상
CUOO	미상	2020.05.12	[보]미상 [월]미상
CUOO	미상	2020.05.12	[보]미상 [월]미상
JIOO	미상	2020.05.06.	[보]미상 [월]미상
JIOO	미상	2020.05.12	[보]미상 [월]미상
JIOO	미상	2020.05.12.	[보]미상 [월]미상
김OO	402호전부41㎡		[보]90,000,000
김OO	미상	미상	[보]70,000,000 [월]미상
최OO	402호	2020.05.12.	[보]60,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월21일	소유권
2018년12월21일	근저당권	780,000,000원
2018년12월21일	근저당권	228,000,000원
2021년3월5일	근저당권	525,000,000원
2021년12월13일	근저당권	150,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월26일	임의경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안산다세대(빌라)경매> 경기 안산 1억 98만원 싼 (2023타경5147)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 402호는 현황 403호와 404호로 구분하여 사용되고 있는 것으로 조사되었으니 감정서 및 감정인 사실조회회신서 (2025.07.20.자) 면밀히 참조. 2. 감정서 기재 제시외 건물 ㉢ 베란다 판넬조 판넬지붕 단층이 포함되어 평가(해당 가격은 감정인의 2025.11.12.자 사실조회 회신서 참조)되었으며, 위반건축물 등재 가능성 여부 안산시에 확인 요함. 3. 부동산등기사항증명서상 전유부분 면적 48.86㎡이나, 건축물대장상 전유면적이 46.86㎡로 상이함. 4. 감정서 기재 1층 소재 제시외 건물 ㉠(현황 102호)는 매각 제외. 위반건축물 등재 가능성 및 원상회복의무 부담 여부 안산 시에 확인 요함. 5. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2, 목록4, 목록6 내지 목록9에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 목록 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 집합건축물대장(표제부) 및 건축물현황도(1층 평면도) 상 1층에 1세대(101호)만 있는 것으로 확인되는 바, 현황은 `101`,`102` 호실이 부착된 각 현관문이 있음. 위 공부상 101호가 현황상 `101`과`102`인지 여부는 육안상 알 수 없으므로 전문적인 측량 등 별도의 확인이 필요함(`102` 호실 현관

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영자 (JIN YINGZI):공부상 402호,현황 404호에 2019.02.18. 전입하였다가 2023.06.14. 다른 주소로 전출함 김진우(백춘영):공부상 401호(매각물건번호 10번)의 일부인 현황(문패) 402호에 권리신고한 백춘영의 배우자임 최정일 (CUI ZHENGRI):1. 공동임차인 김영애 (JIN YONGAI) 있음. 공부상 전유 부분은 48.86㎡이나 전세계약서상 402호 임대 면적은 약 30㎡로 기재되어 있음. 공부상 402호, 현황 403호(문패)에 거주하고 있음. 2. '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 857일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 857일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 대지권 토지:2018.05.30.근저당 설정 건물:2018.12.21.근저당

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경5147 (수원지방법원 안산지원)

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