안산시 단원구 다세대(빌라)/ 경매로 1억 98만원 싸게 사는 방법?

감정 1억 9800만원 → 최저 9702만원! 경기 안산 단원구 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 다세대(빌라) 경매 / 2023타경5147

소 재 지	경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.26㎡(11.88평)
건물면적	67.19㎡(20.32평)
사건번호	2023타경5147
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(49%) 97,020,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원곡동 823-2	263.9분의 39.2579	39.2579㎡ (11.88평)
건물	원곡동 823-2	4 철근콘크리트구조	48.86㎡ (14.78평)
제시외건물	원곡동 823-2	베란다	18.33 ㎡(5.54평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호외 10개호로서, (사용승인:2018.11.27)
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 기호(2) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등]으로 이용중임.
기호(3) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(4) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(5) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(6) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(7) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(8) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(9) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(10) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(11) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(11) : 도시형생활주택 [방(원룸형) 2, W.C, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동남측 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통 정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1) 본 건 지상에 제시외건물 기호㉠-㉢ 이 소재함.
(2) 본 건 4층은 공부상 2개호 이나 현황 4개호로 되어 있는 것으로 확인되는 바, 경매 진행 시 참고바람. (3) 본 건 공부 상 세대수는 11세대이나, 현황 총 14세대 (4층 현황 4세대, 제시외건물㉠ 102호 로 이용 중 -＞ 총 3세대 증가)인 것으로 확인되는 바, 경매 진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
BAOO	미상	2020.05.06	[보]미상 [월]미상
CUOO	미상	2020.05.12	[보]미상 [월]미상
CUOO	미상	2020.05.12	[보]미상 [월]미상
JIOO	미상	2020.05.06.	[보]미상 [월]미상
JIOO	미상	2020.05.12	[보]미상 [월]미상
JIOO	미상	2020.05.12.	[보]미상 [월]미상
김OO	402호전부41㎡		[보]90,000,000
김OO	미상	미상	[보]70,000,000 [월]미상
최OO	402호	2020.05.12.	[보]60,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.