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감정가 1억 3300만원! 경기 안산시 단원구 원곡동 경매투자 방법 - 다세대(빌라)경매

이번 경매는 안산 단원구 원곡동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2023타경5147)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 133,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 133,000,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17, 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.41㎡(7.08평)
건물면적	29.14㎡(8.81평)
사건번호	2023타경5147
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(100%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원곡동 823-2	263.9분의 23.4091	23.4091㎡ (7.08평)
건물	원곡동 823-2	3 철근콘크리트구조	29.135㎡ (8.81평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호외 10개호로서, (사용승인:2018.11.27)
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 기호(2) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등]으로 이용중임.
기호(3) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(4) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(5) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(6) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(7) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(8) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(9) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(10) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(11) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W.C, 현관 등)으로 이용중임.
기호(11) : 도시형생활주택 [방(원룸형) 2, W.C, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동남측 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산서초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통 정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1) 본 건 지상에 제시외건물 기호㉠-㉢ 이 소재함.
(2) 본 건 4층은 공부상 2개호 이나 현황 4개호로 되어 있는 것으로 확인되는 바, 경매 진행 시 참고바람. (3) 본 건 공부 상 세대수는 11세대이나, 현황 총 14세대 (4층 현황 4세대, 제시외건물㉠ 102호 로 이용 중 -＞ 총 3세대 증가)인 것으로 확인되는 바, 경매 진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월21일	소유권
2018년12월21일	근저당권	780,000,000원
2018년12월21일	근저당권	228,000,000원
2021년3월5일	근저당권	525,000,000원
2021년12월13일	근저당권	150,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월26일	임의경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,362,500원원	127,024,113원원	76%	2.9회회
6개월	159,696,296원원	123,912,104원원	77%	2.2회회
12개월	195,346,032원원	143,429,879원원	75%	1.9회회

감정가 1억 3300만원! 경기 안산시 단원구 원곡동 경매투자 방법 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2, 목록4, 목록6 내지 목록9에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 목록 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 집합건축물대장(표제부) 및 건축물현황도(1층 평면도) 상 1층에 1세대(101호)만 있는 것으로 확인되는 바, 현황은 `101`,`102` 호실이 부착된 각 현관문이 있음. 위 공부상 101호가 현황상 `101`과`102`인지 여부는 육안상 알 수 없으므로 전문적인 측량 등 별도의 확인이 필요함(`102` 호실 현관

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 796일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 796일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경5147 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경52469	[다세대] 안산시 단원구 선부동 1132-2 [임차권등기] 건물: 18.18평 토지(대지권): 10.40평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경6157	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 건물: 8.91평 토지(대지권): 6.23평	128,147,790원 128,147,790원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경6157	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 건물: 5.95평 토지(대지권): 4.17평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경6157	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 건물: 8.50평 토지(대지권): 5.95평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경6157	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 건물: 8.50평 토지(대지권): 5.95평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경6157	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 건물: 5.95평 토지(대지권): 4.17평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경6157	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 건물: 5.95평 토지(대지권): 4.17평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경6157	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 건물: 8.50평 토지(대지권): 5.95평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경6157	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 건물: 8.50평 토지(대지권): 5.95평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경6157	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 건물: 5.95평 토지(대지권): 4.17평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경6157	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 건물: 5.95평 토지(대지권): 4.17평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경6157	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 주건축물 건물: 8.50평 토지(대지권): 5.95평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경5147	[다세대]경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 건물: 20.32평 토지(대지권): 11.88평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경5147	[다세대]경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 건물: 17.50평 토지(대지권): 7.14평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2023타경5147	[다세대]경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 건물: 8.14평 토지(대지권): 6.54평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)