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3억 7300만원부터 아파트경매! 경기 화성 경매 함정이 있을까?

화성 장지동 966의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 7300만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 화성시 장지동 966 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 57151 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 수원지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

폐쇄등기부
"등기부를 전부 신등기부에 이기한 때에는 구등기부는 폐쇄한다. 또 어느 부동산에 관한 등기용지상의 등기를 신등기용지에 이기한 때에는 전등기용지는 폐쇄한다. 등기부를 폐쇄하게 되는 사유로서는 등기부 멸실방지 처분으로서의 신등기부에의 이기와 등기부의 카드화 작업에 따른 등기카드에의 이기를 들 수 있고, 등기용지의 폐쇄사유로는 위의 사유 외에 부동산의 멸실등기, 합필 또는 건물의 합병등기, 토지의 하천화, 등기용지의 매수과다로 인해 신등기 용지에의 이기 등이 있다."

소 재 지	경기도 화성시 장지동 966 금호어울림레이크 3109동 17층1701호
물건용도	아파트
토지면적	58.19㎡(17.60평)
건물면적	74.97㎡(22.68평)
사건번호	2025타경57151
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(100%) 373,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장지동 966	42535분의 58.187	58.187㎡ (17.60평) 최용선 지분 2분의1 전부 최용선 지분 2분의1 전부
건물	장지동 966	3 철근콘크리트구조	74.97㎡ (22.68평) 최용선 지분 2분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '이솔초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 제17층 제1701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-10-02)(경기도 화성오산교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.