용인 단독주택경매, 9억 6096만원대 경기 용인 수지구 경매물건 소개합니다.

수원지방법원의 2025타경56181 사건, 9억 6096만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

단독주택 경매 / 경기도 용인시 수지구 죽전동 단독주택 경매 / 2025타경56181

소 재 지	경기도 용인시 수지구 죽전동 1159-4
물건용도	단독주택
토지면적	338.00㎡(102.25평)
건물면적	227.04㎡(68.68평)
사건번호	2025타경56181
감정평가액	960,964,960원
최저입찰가	(70%) 672,675,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽전동 1159-4	대	338.0㎡ (102.25평)
건물	죽전동 1159-4	1층 주택 철근콘크리트구조	112.14㎡ (33.92평)
건물	죽전동 1159-4	2층 주택 철근콘크리트구조	81.90㎡ (24.77평)
제시외건물	죽전동 1159-4	데크 및 계단	24 ㎡(7.26평) 포함
제시외건물	죽전동 1159-4	썬룸	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 ""대덕초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 단독주택으로서, (사용승인일:2008.08.20)
외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 '단독주택'으로 이용중임(폐문부재로 내부 확인은 못함).
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 제시외 건물이 소재하는바, 후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월8일	소유권
2007년2월8일	소유권
2012년2월22일	근저당권	520,000,000원
2012년11월6일	근저당권	60,000,000원
2013년7월12일	근저당권	60,000,000원
2019년4월10일	근저당권	120,000,000원
2022년11월21일	가압류	35,987,304원
2024년3월19일	근저당권	259,200,000원
2024년11월19일	압류
2025년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월22일	소유권
2012년2월22일	근저당권	520,000,000원
2012년11월6일	근저당권	60,000,000원
2013년7월12일	근저당권	60,000,000원
2019년4월10일	근저당권	120,000,000원
2022년11월21일	가압류	35,987,304원
2024년3월19일	근저당권	259,200,000원
2024년8월16일	압류
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,137,340,200원원	947,918,945원원	93%	0.5회회
6개월	1,588,028,467원원	1,212,807,297원원	85%	0.7회회
12개월	1,588,028,467원원	1,212,807,297원원	85%	0.7회회

용인 단독주택경매, 9억 6096만원대 경기 용인 수지구 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(데크 및 계단, 썬룸)포함 2. 목록2 지붕에 설치된 태양광설비는 건물에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.2.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경56181 (수원지방법원)

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