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9억 5303만원짜리 상가주택, 경북 외동읍 자세한 정보

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주 외동읍의 상가주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 경상북도 경주시 외동읍 입실리
  ▤ 유형 : 상가주택
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 443
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

감정가는 953,026,800원입니다. 최저입찰가는 953,026,800원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 95,302,680원 입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 입실리 1344-76
물건용도	상가주택
토지면적	465.00㎡(140.66평)
건물면적	564.07㎡(170.63평)
사건번호	2025타경443
감정평가액	953,026,800원
최저입찰가	(100%) 953,026,800원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입실리 1344-76	대	465㎡ (140.66평)
건물	입실리 1344-76	1층 주차장 및 계단실 일반철골구조	15.93㎡ (4.82평)
	입실리 1344-76	2층 근린생활시설 일반철골구조	243.72㎡ (73.73평)
	입실리 1344-76	3층 근린생활시설 일반철골구조	159.93㎡ (48.38평)
	입실리 1344-76	4층 주택 일반철골구조	70.09㎡ (21.20평)
제시외건물	입실리 1344-76	근린생활시설	74.4 ㎡(22.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 입실1리마을회관 남서측 인근에 위치하는 근린생활시설의 토지 및 건물로서 부근은 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 완경사지이며 근린생활시설건물부지로 이용중임 4)인접 도로상태 남측으로 8미터 노폭의 포장도로 및 서측노폭 4미터의 도로에 접함 [토지이용계획] 제2종일빈주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상임 [건물구조] 2) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로서(사용승인일 2008.11.19)
외벽은 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음.
[이용상태] 1층: 주차장 및 계단실 2층: 근린생활시설(PC방)
3층: 근린생활시설(공실)
4층: 주택 [설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 4)부합물 및 종물 3층에 건물개황도와 같이 기존벽체와 판넬조판넬지붕 근린생활시설 부합물이 소재하여 별도 평가함 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대중이며 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	목록 1,2번4층	2024.07.01(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
윤OO	목록 1,2번1층	2025.04.16(사업자등록신청일)	[보]3000만 원 [월]미상
주OO	목록 1,2번3층	2025.04.24(사업자등록신청일)	[보]30만 원 [월]10만 원
황OO	목록 1,2번	2024.11.13(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월5일	소유권
2024년11월5일	근저당권	840,000,000원
2025년6월23일	임의경매
2025년7월10일	가압류	32,789,092원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월5일	소유권
2024년11월5일	근저당권	840,000,000원
2025년6월23일	임의경매
2025년7월10일	가압류	32,789,092원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,405,718원원	654,765,256원원	40%	3.7회회
6개월	1,393,047,534원원	780,615,405원원	45%	3.1회회
12개월	1,283,256,877원원	685,365,667원원	44%	3.2회회

9억 5303만원짜리 상가주택, 경북 외동읍 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경443 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경443	[근린주택] 경주시 외동읍 입실리 1344-76 건물: 170.63평 토지(대지권): 140.66평	953,026,800원 953,026,800원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10484	[근린주택] 경주시 하동 656-19 건물: 181.38평 토지(대지권): 399.91평	1,517,887,300원 743,765,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경371	[근린주택] 경주시 내남면 명계리 440-1 건물: 76.15평 토지(대지권): 349.99평	456,037,860원 156,421,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경170	[근린주택] 경주시 산내면 대현리 3038 건물: 107.47평 토지(대지권): 185.43평	448,114,975원 153,703,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경1220	[근린주택] 경주시 건천읍 건천리 300-1 [유치권] 건물: 175.15평 토지(대지권): 183.92평	616,112,000원 211,327,000원	유찰 (5회)
	2024-08-20	2023타경3076	[근린주택] 경주시 외동읍 입실리 561-12 건물: 175.58평 토지(대지권): 72.00평	819,653,000원 819,653,000원	유찰 (1회)