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[추천 경매물건] 충북 청주시 근린시설, 22억 3386만원 ※ 2025타경51351

청주시 청원구 율량동의 근린시설 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 22억 3386만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 2,233,861,200원인 충청북도 청주시 청원구 율량동 근린시설 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 2,233,861,200원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51351이며, 입찰일은 2026.01.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 2312
물건용도	근린시설
토지면적	339.40㎡(102.67평)
건물면적	991.43㎡(299.91평)
사건번호	2025타경51351
감정평가액	2,233,861,200원
최저입찰가	(100%) 2,233,861,200원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율량동 2312	대	339.4㎡ (102.67평)
건물	율량동 2312	지1층 주차장 일반철골구조	181.8㎡ (54.99평)
	율량동 2312	1층 근린생활시설 일반철골구조	192.2㎡ (58.14평)
	율량동 2312	2층 근린생활시설 일반철골구조	192.2㎡ (58.14평)
	율량동 2312	3층 근린생활시설 일반철골구조	192.2㎡ (58.14평)
	율량동 2312	4층 근린생활시설 일반철골구조	192.2㎡ (58.14평)
제시외건물	율량동 2312	계단실 및 기계실	40.83 ㎡(12.35평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 동청주세무서 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 주택 및 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 완경사로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 4차선 포장도로, 남측 및 북서측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 250%이하, 높이 5층이하, 건축한계선(동쪽중로변2m,남쪽중로변2), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일반철골구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 바닥 : 데코타일, 하드너 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	3층전체	미전입	[보]5,000만원 [월]100만원
(OO	미상	2023.05.31.	[보]미상
덕OO	미상	2023.05.12.	[보]미상
오OO	1층전체및제시외1번	2023.08.11.	[보]3,000만원 [월]250만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월13일	소유권
2023년3월13일	근저당권	2,040,000,000원
2023년4월3일	근저당권	600,000,000원
2024년6월20일	근저당권	4,000,000,000원
2024년8월26일	압류
2025년6월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월13일	소유권
2023년3월13일	근저당권	2,040,000,000원
2023년4월3일	근저당권	600,000,000원
2024년6월20일	근저당권	4,000,000,000원
2024년8월23일	압류
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,485,165,912원원	984,799,600원원	78%	1.4회회
6개월	1,533,900,937원원	1,054,795,311원원	76%	1.4회회
12개월	1,224,426,402원원	841,883,767원원	125%	2.4회회

[추천 경매물건] 충북 청주시 근린시설, 22억 3386만원 ※ 2025타경51351

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 2번 목록 건물 1층 부분에 목조 데크 설치.(소유자 소유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51351 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경51351	[근린시설] 청주시 청원구 율량동 2312 건물: 299.91평 토지(대지권): 102.67평	2,233,861,200원 2,233,861,200원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경51103	[근린시설] 청주시 청원구 율량동 29-1 [농지취득자격증명] 건물: 86.25평 토지(대지권): 961.04평	1,664,502,520원 815,605,000원	유찰 (2회)