다세대(빌라) 경매물건 | 경기 수원시 경매 핵심정리

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경7214의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2250만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 175,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 122,500,000원입니다.

사건번호는 2024타경7214이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,250,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.81㎡(5.99평)
건물면적	29.83㎡(9.02평)
사건번호	2024타경7214
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(70%) 122,500,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권선동 971-18	376.3분의 19.81	19.81㎡ (5.99평)
건물	권선동 971-18	4 철근콘크리트구조	29.83㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신동지구), 소로2류(폭 8m-10m)(신동지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구 역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 건물 기호 2)에 벽체이용하여 부합하고있는 창고, 다락, 계단실 등은 건물 부합물 및 종물로서, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함평가 하였으니 경매 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽 : 석재타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 주상용 건물로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 기호 2)에 벽체이용하여 부합하고있는 창고, 다락, 계단실 등은 건물 부합물 및 종물로서, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함평가 하였으니 경매 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽 : 화강석 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 1개호 및 공동주택 21개호로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시 교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 구분건물 기호 23)의 다락은 본건 구분건물의 부합물 및 종물로서, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함평가 하였으니 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	401호	2018.03.12	[보]165,000,000(2022.02.24.15,000,000원증액)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월13일	소유권
2017년12월21일	근저당권	1,320,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년2월28일	가압류	350,000,000원
2024년5월30일	임차권설정	165,000,000원
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 수원시 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경7214 (수원지방법원)

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