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수원 권선구 8630만원 근린상가경매로 저렴하게

수원지방법원의 2024타경7214 사건, 8630만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 86,300,000원인 경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 근린상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 86,300,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경7214이며, 입찰일은 2026.01.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	19.58㎡(5.92평)
건물면적	29.49㎡(8.92평)
사건번호	2024타경7214
감정평가액	86,300,000원
최저입찰가	(100%) 86,300,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	권선동 971-18	376.3분의 19.58	19.58㎡ (5.92평)
건물	권선동 971-18	1 철근콘크리트구조	29.49㎡ (8.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신동지구), 소로2류(폭 8m-10m)(신동지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구 역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 건물 기호 2)에 벽체이용하여 부합하고있는 창고, 다락, 계단실 등은 건물 부합물 및 종물로서, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함평가 하였으니 경매 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽 : 석재타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 주상용 건물로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 기호 2)에 벽체이용하여 부합하고있는 창고, 다락, 계단실 등은 건물 부합물 및 종물로서, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함평가 하였으니 경매 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽 : 화강석 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 1개호 및 공동주택 21개호로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시 교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 구분건물 기호 23)의 다락은 본건 구분건물의 부합물 및 종물로서, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함평가 하였으니 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	1층	2019.04.30	[보]10,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월13일	소유권
2017년12월21일	근저당권	1,320,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년2월28일	가압류	350,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2025년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,317,412원원	138,595,837원원	59%	2.1회회
6개월	235,930,891원원	149,945,223원원	63%	1.9회회
12개월	229,956,979원원	150,172,475원원	65%	1.8회회

수원 권선구 8630만원 근린상가경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경7214 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경57013	[근린상가] 수원시 권선구 호매실동 1402-3 건물: 16.38평 토지(대지권): 6.05평	900,000,000원 900,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경7214	[근린상가]경기도 수원시 권선구 권선동 971-18 건물: 8.92평 토지(대지권): 5.92평	86,300,000원 86,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경13363	[근린상가]경기도 수원시 권선구 서둔동 425 건물: 47.64평 토지(대지권): 14.71평	2,440,000,000원 2,440,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경11589	[근린상가]경기도 수원시 권선구 권선동 944-14 건물: 12.76평 토지(대지권): 7.93평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경7122	[근린상가]경기도 수원시 권선구 구운동 921-11 라온지오피스텔 [유치권] 건물: 9.97평 토지(대지권): 2.65평	582,000,000원 582,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경326	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 204.39평 토지(대지권): 56.69평	4,180,000,000원 2,926,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경326	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 9.68평 토지(대지권): 2.68평	691,000,000원 483,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경326	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 건물: 18.97평 토지(대지권): 5.26평	1,420,000,000원 994,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경77602	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 건물: 47.39평 토지(대지권): 24.65평	817,000,000원 571,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경77602	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 건물: 46.99평 토지(대지권): 24.45평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경77602	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 건물: 47.39평 토지(대지권): 24.65평	817,000,000원 571,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경77602	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 해람 건물: 61.32평 토지(대지권): 31.90평	2,270,000,000원 1,589,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경7061	[근린상가]경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 건물: 8.65평 토지(대지권): 4.41평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2023타경13205	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 [별도등기] 건물: 13.26평 토지(대지권): 7.65평	112,000,000원 78,400,000원	재진행 (1회)
	2026-01-30	2024타경73501	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 건물: 16.40평 토지(대지권): 6.05평	570,000,000원 195,510,000원	유찰 (3회)