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1억 1900만원짜리 오피스텔 8330만원에? 충북 청주 청원구 오피스텔경매 낙찰가 분석

감정 1억 1900만원 → 최저 8330만원! 충북 청주시 청원구 오피스텔 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 충청북도 청주시 청원구 우암동 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경3893 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 119,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 83,300,000원입니다.

건물면적은 34.46㎡(10.42평)이고, 토지면적은 9.58㎡(2.90평)입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 우암동 110-33 하이브레드 오피스텔 5층507호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.58㎡(2.90평)
건물면적	34.46㎡(10.42평)
사건번호	2025타경3893
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(70%) 83,300,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우암동 109-7	1915분의 9.5834	9.5834㎡ (2.90평)
건물	우암동 110-33	철근콘크리트구조	34.46㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 '청원구청' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(하이브레드 오피스텔 제5층 제507호)로, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 제15층 건내 제5층 제507호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 우암동 109-7 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 부설주차장으로 이용중임.
우암동 110-33: 인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
우암동 109-13: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 부설주차장 부속토지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 우암동 109-7 : 동측 및 남측으로 각각 노폭 8M 및 10M 내외의 포장도로에 접함.
우암동 110-33: 동측, 북측 및 서측으로 각각 노폭 약25M, 10M 및 8M 내외의 포장도로에 접함.
우암동 109-13: 동측으로 노폭 8M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 우암동 109-7 :도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임.
우암동 110-33 :도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임.
우암동 109-13 :도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기준시점 현재 건물 전체가 유치권 행사중(2018나2258)인 것으로 조사되었으며, 이로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물대장상 현황도 및 외부관찰 등을 종합하여 평가하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LYOO		2025.03.02.
(OO		2024.08.20.
김OO		2023.02.10.
안OO		2025.02.12.
이OO		2025.05.12.
진OO		2025.02.17.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월23일	소유권
2023년5월16일	가압류	23,000,000원
2024년1월16일	근저당권	90,000,000원
2024년2월29일	압류
2024년4월25일	가압류	20,000,000원
2025년6월4일	압류
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,000,000원원	60,100,000원원	100%	0회회
6개월	119,500,000원원	77,605,556원원	77%	1회회
12개월	119,500,000원원	77,605,556원원	77%	1회회

1억 1900만원짜리 오피스텔 8330만원에? 충북 청주 청원구 오피스텔경매 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3893 (청주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경3893	[오피스텔] 청주시 청원구 우암동 110-33 건물: 10.42평 토지(대지권): 2.90평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2020타경3188	[오피스텔] 청주시 청원구 내수읍 마산리 [법정지상권,유치권] 건물: 834.48평 토지(대지권): 478.56평	6,525,184,000원 2,238,138,000원	유찰 (9회)