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포천 아파트형공장경매 ρ 포천 아파트형공장경매 (건물 12.3평, 토지 5.3평)

이번 경매는 포천 군내면 용정리의 아파트형공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460872

2025타경72986

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 96,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 96,000,000원으로

2026.01.13(화) 10:30 의정부지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호
물건용도	아파트형공장
토지면적	17.57㎡(5.31평)
건물면적	40.56㎡(12.27평)
사건번호	2025타경72986
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(100%) 96,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용정리 479-1	13330.5분의 17.57	17.57㎡ (5.31평)
건물	용정리 479-1	철근콘크리트구조	40.56㎡ (12.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 ""용정일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 일반산업단지로서 공장 등이 주로 소재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층건내 제4층 제445호 및 제지2층 제비220호로서,(사용승인일 : 2023.09.27)
기호(1)
외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
기호(2)
외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건물 북서측으로 중로(폭 약15~20m), 북동측으로 대로(폭 약25~30m), 남동측으로 대로(폭 약25~30m)와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,준공업지역(용정산단기업지원과문의),지구단위계획구역(기업지원과문의),대로3류(폭25m~30m)(용정산업단지도로(기업지원과문의))(접합),대로3류(폭25m~30m)(용정산업단지도로(대로3-2))(접합),중로2류(폭15m~20m)(용정산업단지도로(중로2-1))(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,지방산업단지(기업지원과문의)＜산업입지및개발에관한법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월29일	소유권
2024년2월29일	근저당권	73,200,000원
2025년1월13일	가압류	41,781,709원
2025년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,260,289,354원원	1,357,946,143원원	46%	2.9회회
6개월	2,934,931,799원원	1,587,908,147원원	51%	2.5회회
12개월	2,669,906,286원원	1,412,959,810원원	56%	2.3회회

포천 아파트형공장경매 ρ 포천 아파트형공장경매 (건물 12.3평, 토지 5.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 (철근)콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460872

사건번호 : 2025타경72986 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경72986	[아파트형공장] 포천시 군내면 용정리 479-1 건물: 12.27평 토지(대지권): 5.31평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경72986	[아파트형공장] 포천시 군내면 용정리 479-1 건물: 14.55평 토지(대지권): 6.30평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)