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전남 공장경매 ◆ 나주시 2억 5441만원 싼 공장, 2025타경2741

이번 경매는 나주시 남평읍 서산리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460865

광주지방법원 경매4계 2025 타경 2741

소 재 지	전라남도 나주시 남평읍 서산리 660-1
물건용도	공장
토지면적	1,793.00㎡(542.38평)
건물면적	1,299.94㎡(393.23평)
사건번호	2025타경2741
감정평가액	848,027,500원
최저입찰가	(70%) 593,620,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서산리 660-1	공장용지	1793㎡ (542.38평)
건물	서산리 660-1	단층 공장	492㎡ (148.83평)
	서산리 660-1	1층 사무소 및 기숙사	86.73㎡ (26.24평)
	서산리 660-1	2층 사무소 및 기숙사	85.41㎡ (25.84평)
	서산리 660-1	단층 창고	127.80㎡ (38.66평)
제시외건물	서산리 660-1	기계실	7 ㎡(2.12평) 포함
	서산리 660-1	식당 및 사무실	116.6 ㎡(35.27평) 포함
	서산리 660-1	공장 일부	71.7 ㎡(21.69평) 포함
	서산리 660-1	공장 및 창고	312.7 ㎡(94.59평) 포함
	서산리 660-1	기계·기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 남평읍 서산리 소재 '국석골마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공업시설, 농경지 등으로 이루어진 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 본건(2.가) 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 우레탄 마감 등, H-Beam : 190×140(mm) 등.
본건(2.나) 철골조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 일부 인테리어 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시창호임.
본건(2.다) 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 및 일부 무벽체 상태임, 바닥 : 시멘트 마감 등.
[이용상태] 본건(2.가) 공장 본건(2.나) 사무소 및 기숙사 등 본건(2.다) 창고 등 [설비내역] 본건(2.나) 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 본건(2.가,나) 건물은 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ANOO		2025.02.10
김OO	2층전부	미전입	[보]35,000,000
김OO	전부	미전입	[보]10,000,000
주OO	1층전부	2024.09.20	[보]10,000,000
주OO		2020.12.21	[보]30,000,000 [월]월2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년10월10일	소유권
2019년7월31일	근저당권	84,000,000원
2019년10월7일	근저당권	259,200,000원
2020년4월20일	근저당권	240,000,000원
2024년10월10일	가압류	5,648,126원
2024년10월23일	가압류	36,360,000원
2024년11월19일	가압류	7,827,096원
2024년11월21일	가압류	39,839,222원
2024년11월25일	가압류	17,203,034원
2024년12월24일	가압류	9,894,866원
2025년1월9일	가압류	46,403,498원
2025년2월10일	가압류	9,344,932원
2025년4월25일	임의경매
2025년7월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월27일	소유권
2019년7월31일	근저당권	84,000,000원
2019년10월7일	근저당권	259,200,000원
2020년4월20일	근저당권	240,000,000원
2024년9월20일	압류
2024년10월10일	가압류	5,648,126원
2024년10월23일	가압류	36,360,000원
2024년11월19일	가압류	7,827,096원
2024년11월21일	가압류	39,839,222원
2024년11월25일	가압류	17,203,034원
2024년12월24일	가압류	9,894,866원
2025년1월9일	가압류	46,403,498원
2025년2월10일	가압류	9,344,932원
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 공장경매 ◆ 나주시 2억 5441만원 싼 공장, 2025타경2741

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(기계·기구 및 제시외 건물 각 포함) 공장 및 광업재단 저당권 제6조 기계·기구 AUTO RUNNING SAW외 2식 포함 매각(감정평가서 참조) 본건 공장내에 소재하는 공장 및 광업재단 저당권 제6조 목록의 기계기구 외 미평가된 기계·기구 매각 제외 본건 건물 중 부속건물은 제시외 건물 ㄹ) 공장 및 창고와 벽체 구분없이 일체로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 미길:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일, 보증금, 차임 등 기재 없음 주식회사 부길:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460865

사건번호 : 2025타경2741 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.