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전남 나주 남평읍 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경2741]

첫 입찰된 전남 나주 남평읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경2741

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 848,027,500원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 848,027,500원으로

2026.01.13(화) 10:00 광주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 나주시 남평읍 서산리 660-1
물건용도	공장
토지면적	1,793.00㎡(542.38평)
건물면적	1,299.94㎡(393.23평)
사건번호	2025타경2741
감정평가액	848,027,500원
최저입찰가	(100%) 848,027,500원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서산리 660-1	공장용지	1793㎡ (542.38평)
건물	서산리 660-1	단층 공장	492㎡ (148.83평)
	서산리 660-1	1층	86.73㎡ (26.24평)
	서산리 660-1	2층	85.41㎡ (25.84평)
	서산리 660-1	단층 창고	127.80㎡ (38.66평)
제시외건물	서산리 660-1	기계실	7 ㎡(2.12평) 포함
	서산리 660-1	식당 및 사무실	116.6 ㎡(35.27평) 포함
	서산리 660-1	공장 일부	71.7 ㎡(21.69평) 포함
	서산리 660-1	공장 및 창고	312.7 ㎡(94.59평) 포함
	서산리 660-1	공장 및 광업재단 저당권 제6조 기계·기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 남평읍 서산리 소재 '국석골마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공업시설, 농경지 등으로 이루어진 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 본건(2.가) 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 우레탄 마감 등, H-Beam : 190×140(mm) 등.
본건(2.나) 철골조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 일부 인테리어 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시창호임.
본건(2.다) 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 및 일부 무벽체 상태임, 바닥 : 시멘트 마감 등.
[이용상태] 본건(2.가) 공장 본건(2.나) 사무소 및 기숙사 등 본건(2.다) 창고 등 [설비내역] 본건(2.나) 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 본건(2.가,나) 건물은 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,829,365,234원원	1,072,569,300원원	43%	4.2회회
6개월	1,199,455,535원원	692,945,388원원	45%	4.3회회
12개월	1,377,247,565원원	809,557,289원원	46%	4회회

전남 나주 남평읍 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경2741]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2741 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경2741	[공장] 나주시 남평읍 서산리 660-1 건물: 393.23평 토지(대지권): 542.38평	848,027,500원 848,027,500원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경72859	[공장] 나주시 석현동 97-1 [유치권] 건물: 278.39평 토지(대지권): 812.21평	801,912,800원 287,406,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경5729	[공장] 나주시 산포면 신도리 1302-1 건물: 580.80평 토지(대지권): 998.31평	2,385,011,400원 1,669,508,000원	재진행 (1회)