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경기 양주 광적면 전경매> 경기 싼 전 ▶ 2025타경72603

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72603의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 347만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

양주시 광적면 우고리 전 경매

2025타경72603

소 재 지 : 경기도 양주시 광적면 우고리

감 정 가 : 303,467,000

최 저 가 : 303,467,000

매각기일 : 2026.01.13(화) 10:30

소 재 지	경기도 양주시 광적면 우고리 245-3
물건용도	전
토지면적	1,613.00㎡(487.93평)
건물면적
사건번호	2025타경72603
감정평가액	303,467,000원
최저입찰가	(100%) 303,467,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우고리 245-3	전	426㎡ (128.87평)
	우고리 245-4	전	655㎡ (198.14평)
	우고리 245-2	대	532㎡ (160.93평)

[위치/주위환경] 양주시 광적면 우고리 소재 ""경기북부권자원순환센타"" 북쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답), 중소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 차량 접근은 용이하며, 원거리에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 각 필지 부정형, 기호 1) 남쪽 하향의 완경사로 '전', 기호 2) 남쪽 하향의 완경사로 일부 제시외 건물이 소재하나 '전', 기호 3) 대체로 평탄한 '나지'임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 기호 3) 남쪽으로 노폭 약 4미터 비포장도로를 통하여 접근하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1), 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,광적49), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,광적49), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도, 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재하나 구조, 이용상황 등으로 보아 사용수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년4월17일	소유권
2009년12월18일	근저당권	52,000,000원
2009년12월18일	근저당권	26,000,000원
2012년1월16일	근저당권	26,000,000원
2012년3월6일	근저당권	19,500,000원
2025년1월17일	가등기
2025년6월25일	임의경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,631,753,216원원	963,376,750원원	59%	2.1회회
6개월	1,740,184,945원원	1,059,170,821원원	59%	2.3회회
12개월	2,093,573,136원원	1,138,253,261원원	55%	2.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 및 목록2 - 공부상 전임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2. 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 마을버스 정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72603 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경72603	[전] 양주시 광적면 우고리 245-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.93평	303,467,000원 303,467,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경72275	[전] 양주시 은현면 봉암리 239-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.16평	44,520,000원 44,520,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경71541	[전] 양주시 회정동 394-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.24평	820,980,000원 820,980,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경146	[전] 양주시 백석읍 오산리 182-2 [농지취득자격증명] 건물: 21.54평 토지(대지권): 961.95평	963,770,000원 963,770,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경72902	[전] 양주시 백석읍 기산리 310-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	289,223,000원 289,223,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.23평	408,012,000원 285,608,400원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경72732	[전] 양주시 백석읍 오산리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 555.09평	660,600,000원 462,420,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경72926	[전] 양주시 백석읍 오산리 326-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	314,838,000원 220,387,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경73543	[전] 양주시 남면 신암리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,671.08평	1,941,610,000원 951,389,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경5557	[전] 양주시 백석읍 가업리 480 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 941.38평	1,989,414,000원 974,813,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경71155	[전] 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	248,805,000원 121,915,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경71278	[전] 양주시 광적면 가납리 623 토지(대지권): 710.88평	1,699,050,000원 832,535,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경77644	[전] 양주시 남면 한산리 478 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	34,770,000원 11,926,000원	유찰 (3회)