양주 광적면 487.9평 전 경매 (최저입찰가: 1억 4870만원)

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경72603, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 303,467,000원인 경기도 양주시 광적면 우고리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 148,699,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경72603이며, 입찰일은 2026.07.21(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 양주시 광적면 우고리 245-3
물건용도	전
토지면적	1,613.00㎡(487.93평)
건물면적
사건번호	2025타경72603
감정평가액	303,467,000원
최저입찰가	(49%) 148,699,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우고리 245-3	전	426㎡ (128.87평)
	우고리 245-4	전	655㎡ (198.14평)
	우고리 245-2	대	532㎡ (160.93평)

[위치/주위환경] 양주시 광적면 우고리 소재 ""경기북부권자원순환센타"" 북쪽 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답), 중소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 차량 접근은 용이하며, 원거리에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 각 필지 부정형, 기호 1) 남쪽 하향의 완경사로 '전', 기호 2) 남쪽 하향의 완경사로 일부 제시외 건물이 소재하나 '전', 기호 3) 대체로 평탄한 '나지'임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 기호 3) 남쪽으로 노폭 약 4미터 비포장도로를 통하여 접근하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1), 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,광적49), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,광적49), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도, 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재하나 구조, 이용상황 등으로 보아 사용수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년4월17일	소유권
2009년12월18일	근저당권	52,000,000원
2009년12월18일	근저당권	26,000,000원
2012년1월16일	근저당권	26,000,000원
2012년3월6일	근저당권	19,500,000원
2025년1월17일	가등기
2025년6월25일	임의경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,708,616,313원원	1,298,973,623원원	47%	2.9회회
6개월	2,265,882,840원원	1,162,142,087원원	51%	2.7회회
12개월	2,005,768,130원원	1,088,051,998원원	55%	2.5회회

양주 광적면 487.9평 전 경매 (최저입찰가: 1억 4870만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각/ 지적도상 맹지 2. 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 타인소유로 조사된 제시외 건물등 매각 제외, 이를 감안한 목록2. 가격 93,010,000원, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 및 목록2 - 공부상 전임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2. 목록3 - 공부상 대임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보이나 현재 건물이 없는 나대지 상태임 3. 목록4 및 목록5 - 공부상 단독 주택임. - 현황은 목록4 및 목록5 각 단독주택은 모두 철거되어 현재 건물이 소재하지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2: 2006.6.19. 목록3: 2009.12.18. 설정 각 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 마을버스 정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경72603 (의정부지방법원)

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