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가정동 아파트경매 ★ 서구 싼 인향아파트 핵심정보 - 첫 입찰

인천시 서구 가정동 566 인향아파트, 감정가 1억 8000만원 → 최저 1억 8000만원! 인향아파트 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인천지방법원 경매15계 2024 타경 1288

소 재 지	인천광역시 서구 서달로179번길 12-9, 3동 3층301호 (가정동,인향아파트)
물건용도	아파트
토지면적	39.34㎡(11.90평)
건물면적	62.54㎡(18.92평)
사건번호	2024타경1288
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가정동 566	4914.1분의 39.335	39.335㎡ (11.90평)
건물	가정동 566	3 철근콘크리트조	62.54㎡ (18.92평)

[위치/주위환경] 기호 1(가) : 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정3동행정복지센터" 서측에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
기호 2(나) : 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정3동행정복지센터" 북측에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호 1(가) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "가정중앙시장역"이 소재하고 있음.
기호 2(나) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "가정역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 기호 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1989.12.09.)
외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
기호 2(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상24층 건 내 제19층 제1901호로서, (사용승인일 : 2023.01.26.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 기호 1(가) : 아파트로 이용중임.
기호 2(나) : 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기호 1(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
기호 2(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1(가) : 완경사지대에 평탄화한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기호 2(나) : 인접지 대비 등고평탄한 일단의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1(가) : 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접함.
기호 2(나) : 본건 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1(가) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(8m-10m))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(폭 8m-10m))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 기호 2(나) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-10-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(루원시티 도시개발사업[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 등.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,581,395원원	339,633,464원원	82%	1.2회회
6개월	427,329,670원원	367,033,969원원	84%	1.2회회
12개월	419,421,875원원	366,009,612원원	85%	1.1회회

가정동 아파트경매 ★ 서구 싼 인향아파트 핵심정보 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 가석초등학교 부근에 위치한 아파트이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1288 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경560886	[아파트]인천광역시 서구 마전동 1148-3 대원레스피아1차 [대지권미등기] 건물: 12.85평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경1288	[아파트]인천광역시 서구 가정동 566 인향아파트 건물: 18.92평 토지(대지권): 11.90평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경551479	[아파트]인천광역시 서구 가좌동 627 가재울역트루엘에코시티 건물: 21.17평 토지(대지권): 9.17평	485,000,000원 485,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경581371	[아파트] 서구 청라동 107-1 청라한라비발디 건물: 34.46평 토지(대지권): 24.59평	770,000,000원 539,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경566013	[아파트]인천광역시 서구 당하동 1090-1 검단힐스테이트4차 건물: 35.00평 토지(대지권): 24.83평	545,000,000원 381,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경563540	[아파트]인천광역시 서구 가정동 597-2 엘에이치웨스턴블루힐 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.98평	497,000,000원 347,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경550056	[아파트]인천광역시 서구 청라동 149-2 제일풍경채2차에듀앤파크 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.45평	712,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경554317	[아파트] 서구 왕길동 697-1 드림파크어울림1단지 건물: 39.71평 토지(대지권): 25.58평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경553512	[아파트] 서구 왕길동 661-1 검단이편한세상 건물: 36.32평 토지(대지권): 20.61평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경547388	[아파트] 서구 청라동 130-4 호반베르디움앤영무예다음 건물: 18.07평 토지(대지권): 13.22평	507,000,000원 354,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2024타경577518	[아파트]인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 [임차권등기] 건물: 14.19평 토지(대지권): 4.87평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경541502	[아파트]인천광역시 서구 당하동 1314-2 호반써밋프라임뷰 [대지권미등기] 건물: 24.42평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경6252	[아파트]인천광역시 서구 백석동 0 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 [대지권미등기] 건물: 25.69평	636,000,000원 445,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경574021	[아파트]인천광역시 서구 청라동 173-1 청라29블럭호반베르디움 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.08평	648,000,000원 453,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경564154	[아파트] 서구 당하동 1099-3 풍림아이원아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.96평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)