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미추홀구 주안동 대지 경매물건 ☆ 감정가 5억 6177만원 | 31.8평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 주안동의 대지 경매건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460852

미추홀구 주안동 473-2의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 105.20㎡(31.82평)입니다.

사건번호는 2022타경536759이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 561,768,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 561,768,000원입니다.

입찰보증금은 56,176,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 473-2
물건용도	대지
토지면적	105.20㎡(31.82평)
건물면적
사건번호	2022타경536759
감정평가액	561,768,000원
최저입찰가	(100%) 561,768,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주안동 473-2	대	29.7㎡ (8.98평) 1724분의 297 지분전부
토지	주안동 473-32	대	75.5㎡ (22.84평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월6일	소유권
2023년4월21일	근저당권	480,000,000원
2023년10월31일	강제경매
2023년11월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,238,000원원	82,100,000원원	39%	3회회
6개월	1,922,430,750원원	1,396,976,100원원	58%	2.2회회
12개월	1,524,434,313원원	1,082,893,313원원	54%	2.4회회

미추홀구 주안동 대지 경매물건 ☆ 감정가 5억 6177만원 | 31.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음. - 본건 부동산은 지1층, 지상4층 건물로 2층과 지하로 출입하는 1층 공동출입문은 쇠사슬로 굳게 시정되어 있어 출입할 수 없었으며, 1층에서 미와끼 상호의 미용실을 운영하는 나00(여)사장에게 물어 본 바 본건 건물은 자신이 1층 미용실만 소송중이라서 해결될때까지 운영 중에 있으며 나머지는 모두 오래 전부터 공실이라고 말함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(79,469,176원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경542805,2023타경14140,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1045일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1045일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2 2022.05.18.가압류 설정 목록3 2023.04.21.근저당권

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460852

사건번호 : 2022타경536759 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2022타경536759	[대지] 미추홀구 도화동 451-13 토지(대지권): 50.82평	443,520,000원 443,520,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2022타경536759	[대지] 미추홀구 주안동 473-2 토지(대지권): 31.82평	561,768,000원 561,768,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경528363	[대지] 미추홀구 주안동 867-126 [법정지상권] 토지(대지권): 26.32평	182,860,000원 40,523,000원	유찰 (4회)