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안양시 동안구 낙찰전략 요약 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

경기 안양 동안구 다세대(빌라), 감정가 8억 1000만원 → 최저 8억 1000만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

안양시 동안구 비산동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.39㎡(25.53평)입니다. 토지면적은 44.95㎡(13.60평)입니다.

사건번호는 2024타경857이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 810,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 810,000,000원입니다.

입찰보증금은 81,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 동안구 관악대로263번길 71, 1층104호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.95㎡(13.60평)
건물면적	84.39㎡(25.53평)
사건번호	2024타경857
감정평가액	810,000,000원
최저입찰가	(100%) 810,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비산동 1042-16	719.1분의 44.946	44.946㎡ (13.60평)
건물	비산동 1042-16	1 철근콘크리트조	84.39㎡ (25.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 ""안양종합운동장"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진.출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브아스팔트싱글지붕 4층건 내 1층 104호로서 외벽 : 돌치장 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감 창호 : 샷시 창호 마감.
[이용상태] 공동주택(연립)으로 이용중임.
(별첨 ""건축물현황도"" 및 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지에 위치하는 장방형의 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 동측으로 폭 약15미터와 남측으로 약8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 비산동 1042-16 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2014년12월31일	근저당권	171,600,000원
2019년1월3일	근저당권	120,000,000원
2020년4월2일	가등기
2022년6월14일	근저당권	90,000,000원
2022년7월22일	가압류	25,726,027원
2023년3월6일	압류
2023년3월23일	압류
2024년4월12일	임의경매
2025년10월31일	근저당권	156,000,000원
2025년10월31일	근저당권	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	377,000,000원원	377,093,420원원	100%	0회회

안양시 동안구 낙찰전략 요약 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 810,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,926,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 684일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 684일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경857 (수원지방법원 안양지원)

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