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양주아파트경매 - 양주 덕정동 경매 요약합니다.

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경3886, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 양주시 덕정동 538 양주서희스타힐스1단지 101동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	50.10㎡(15.16평)
건물면적	84.67㎡(25.61평)
사건번호	2025타경3886
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(70%) 231,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕정동 538	10019.7분의 50.1001	50.1001㎡ (15.16평)
건물	덕정동 538	1 철근콘크리트구조	84.67㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 ""덕정역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며 인근에 지하철1호선(덕정역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제1층 제101호로서, (사용승인일자 : 2014.05.19)
외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 하이새시창호 입니다.
[이용상태] 본건은 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 드레스룸, 주방 겸 식당, 거실, 화장실2, 발코니2, 현관)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남측및 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(덕정지구),중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매 진행시 참고 바랍니다. 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월27일	소유권
2025년2월25일	가압류	30,690,749원
2025년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양주아파트경매 - 양주 덕정동 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 330,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,953,701원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 주정차 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3886 (의정부지방법원)

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