덕양구 근린상가경매 ☎ 고양 4억 5091만원 싼 , 2025타경63340

2025타경63340 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 고양시 덕양구 덕은동 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 542,000,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 91,094,000원입니다.

사건번호는 2025타경63340이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,109,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 덕은동 712 힐스테이트에코덕은판매시설 지1층비109호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	75.14㎡(22.73평)
사건번호	2025타경63340
감정평가액	542,000,000원
최저입찰가	(17%) 91,094,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕은동 712	대지권 미등기	㎡
건물	덕은동 712	철근콘크리트구조	75.139㎡ (22.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 덕은한강중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상15층건 내 지1층 비109호로, 외벽 : 석재붙임, 외장판넬 등 창호 : 새시창호 및 강화유리 등입니다.
[이용상태] 판매시설로 현황 공실입니다.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 사다리형 상업.업무시설부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측, 남측으로 각각 대로, 중로, 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-
09)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구 역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거 밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(지원)(수색비 행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한 보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도 시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호 2) 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-
09)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45 m~65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발 고도 86m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(2024-11-29)(시도59호 선)＜도로법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월1일	소유권
2023년6월1일	근저당권	420,000,000원
2025년6월10일	임의경매
2025년7월3일	가압류	6,032,000원
2025년7월10일	가압류	59,952,120원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	668,031,624원원	336,329,038원원	50%	2.8회회
6개월	837,383,732원원	455,011,660원원	51%	2.7회회
12개월	1,147,001,884원원	619,704,345원원	52%	2.7회회

덕양구 근린상가경매 ☎ 고양 4억 5091만원 싼 , 2025타경63340

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025.07.14.자 덕양구청으로부터 대지권미등기 지분을 포함한 계약서 사본 및 분양대금납부확인서 등의 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63340 (의정부지방법원 고양지원)

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