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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경12337] 서울시 강북구 수유동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

강북구 수유동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 5040만원까지 떨어졌습니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강북구 수유동 130-128의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 64.15㎡(19.41평)입니다. 토지면적은 41.51㎡(12.56평)입니다.

사건번호는 2025타경12337이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 313,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 250,400,000원입니다.

입찰보증금은 25,040,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 130-128 로얄그린빌 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.51㎡(12.56평)
건물면적	64.15㎡(19.41평)
사건번호	2025타경12337
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(80%) 250,400,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 130-128	391분의 41.514	41.514㎡ (12.56평)
건물	수유동 130-128	철근콘크리트조	64.15㎡ (19.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""서울우이초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로 제반 주위 환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""화계역(우이신설선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, (2002.04.24 사용승인)
외벽 : 드라이비트 마감, 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월21일	소유권
2013년2월21일	근저당권	99,000,000원
2020년12월8일	근저당권	45,000,000원
2024년10월17일	압류
2025년3월17일	가압류	7,447,517원
2025년4월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경12337] 서울시 강북구 수유동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 313,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,019,326원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12337 (서울북부지방법원)

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