[2025타경63100] 경기 파주 금촌동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

2025타경63100 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 경기도 파주시 금촌동 421 다세대(빌라) 경매 / 2025타경63100

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	95.05㎡(28.75평)
건물면적	63.11㎡(19.09평)
사건번호	2025타경63100
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,700,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 421	1901분의 95.05	95.05㎡ (28.75평)
건물	금촌동 421	1 철근콘크리트구조	63.11㎡ (19.09평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ‘금신초등학교’ 북측 인근에 위치하고, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 “트루아종타운하우스” 제103동 규 모 지상4층 외 벽 조적조 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제2층 제204호 공동주택(다세대주택)(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니, 복층 등)
후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.04.06.	[보]270,000,000
주OO	전부	2022.04.06.	[보]270,000,000
조OO	204호	2024.10.14.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월6일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월19일	근저당권	100,000,000원
2024년1월31일	임차권설정	270,000,000원
2025년5월13일	강제경매
2025년5월29일	압류
2025년6월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경63100] 경기 파주 금촌동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사가 2025.09.05.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재룡:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 김재룡의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63100 (의정부지방법원 고양지원)

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