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파주시다세대(빌라)경매> 경기 파주시 5130만원 싼 (2025타경62307)

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 1970만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경62307

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 171,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 119,700,000원으로

2026.02.24(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 파주시 상지석동 133-35 114동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.53㎡(21.94평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2025타경62307
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,700,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상지석동 133-35	1378분의 72.53	72.53㎡ (21.94평)
건물	상지석동 133-35	1 철근콘크리트구조	59.92㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 '북고양설문TG' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 연립/다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제 4층 제402호로 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 미상 창 호 : 플라스틱 프레임 마감 등, [이용상태] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[설비내역] -.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 상지석동 133-35 :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 본건 집합건축물대장상 건축물현황도와 현황 문패표기 배치가 서로 상이한 상태로 현황을 기준으로 평가 및 내부도시 하였음. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.10.15.
한OO	402호	2020.10.15.	[보]1차:128,000,000원2차 :134,400,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월27일	소유권
2024년6월7일	가압류	165,000,000원
2025년2월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,333,333원원	161,362,900원원	68%	1.6회회
6개월	246,496,478원원	168,535,456원원	69%	1.6회회
12개월	258,394,676원원	175,873,970원원	69%	1.6회회

파주시다세대(빌라)경매> 경기 파주시 5130만원 싼 (2025타경62307)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황(출입문 표시, 402호)과 공부(건축물대장상 현황도, 401호) 불일치함. 2. 매각목적물은 현황(출입문 표시, 402호) 기준임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62307 (의정부지방법원 고양지원)

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