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의정부지방법원 고양지원의 2025타경61892 사건, 3억 6100만원짜리 삼송메디피아 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경기도 고양시 덕양구 신원동 618-1 삼송메디피아 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경61892 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 361,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 176,890,000원입니다.

건물면적은 35.88㎡(10.85평)이고, 토지면적은 9.25㎡(2.80평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 통일로 343, 1층112호 (신원동,삼송메디피아)
물건용도	상가
토지면적	9.25㎡(2.80평)
건물면적	35.88㎡(10.85평)
사건번호	2025타경61892
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(49%) 176,890,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신원동 618-1	920.8분의 9.2543	9.2543㎡ (2.80평)
건물	신원동 618-1	1 철근콘크리트구조	35.88㎡ (10.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 ""신원중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 8층 건물 내, 제1층 제112호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	112호,35.88㎡	2024.06.21.	[보]5,000,000 [월]950,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2023년12월28일	근저당권	369,600,000원
2025년1월24일	임의경매
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 철근콘크리트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경61892 (의정부지방법원 고양지원)

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