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고양 덕양구 6억 6000만원 근린상가경매로 저렴하게

경기 고양 덕양구에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 6000만원, 현재 최저입찰가는 6억 6000만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460782

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 근린상가입니다.

매각기일은 2026.01.13(화) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 469 디엠씨스타비즈4에스티 2층217호
물건용도	근린상가
토지면적	12.77㎡(3.86평)
건물면적	77.37㎡(23.40평)
사건번호	2025타경1685
감정평가액	660,000,000원
최저입찰가	(100%) 660,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 469	4013.1분의 12.77	12.77㎡ (3.86평)
건물	향동동 469	철근콘크리트구조	77.37㎡ (23.40평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 관공서, 상업용 빌딩, 아파트형공장 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 상황은 보통시 됨. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제2층 제217호로서, 외 벽: 외장타일 및 강화유리 마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 대상물건 공부상 ‘근린생활시설’임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건(1,2)는 공히 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""근린생활시설 및 업무시설"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 북동측으로 노폭 약 25m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 25m~30m)
(2024-04-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
대상물건(2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)
(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제4구역(지원)
(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월16일	소유권
2023년5월16일	근저당권	427,200,000원
2024년10월4일	가압류	78,300,000원
2024년10월17일	가압류	711,010,335원
2025년3월27일	임의경매
2025년10월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	776,086,957원원	215,031,757원원	26%	4.5회회
6개월	770,828,571원원	213,296,446원원	28%	4.2회회
12개월	767,661,631원원	258,873,439원원	36%	3.6회회

고양 덕양구 6억 6000만원 근린상가경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460782

사건번호 : 2025타경1685 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경63340	[근린상가] 고양시 덕양구 덕은동 712 [대지권미등기] 건물: 22.73평	542,000,000원 542,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경61892	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 신원동 618-1 삼송메디피아 건물: 10.85평 토지(대지권): 2.80평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1685	[근린상가] 고양시 덕양구 향동동 469 건물: 23.40평 토지(대지권): 3.86평	660,000,000원 660,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경415	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 건물: 9.62평 토지(대지권): 1.48평	780,000,000원 780,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경8641	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 [대지권미등기] 건물: 12.44평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경8641	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 [대지권미등기] 건물: 13.18평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62436	[근린상가] 고양시 덕양구 지축동 1034-1 건물: 14.33평 토지(대지권): 4.71평	1,170,000,000원 1,170,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62436	[근린상가] 고양시 덕양구 지축동 1034-1 건물: 11.98평 토지(대지권): 3.94평	919,000,000원 919,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62436	[근린상가] 고양시 덕양구 지축동 1034-1 건물: 11.98평 토지(대지권): 3.94평	910,000,000원 910,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62436	[근린상가] 고양시 덕양구 지축동 1034-1 건물: 11.98평 토지(대지권): 3.94평	919,000,000원 919,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62436	[근린상가] 고양시 덕양구 지축동 1034-1 건물: 11.98평 토지(대지권): 3.94평	919,000,000원 919,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경3278	[근린상가] 고양시 덕양구 향동동 394 건물: 21.51평 토지(대지권): 5.41평	506,000,000원 506,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경3278	[근린상가] 고양시 덕양구 향동동 394 건물: 15.65평 토지(대지권): 3.94평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경842	[근린상가] 고양시 덕양구 도내동 954 건물: 11.75평 토지(대지권): 2.07평	1,146,000,000원 1,146,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경842	[근린상가] 고양시 덕양구 도내동 954 건물: 11.75평 토지(대지권): 2.07평	1,146,000,000원 1,146,000,000원	신건 (0회)