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사건번호 2025타경415 경매사건 분석 덕양구 근린상가 (건물 9.6평)

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경415의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6754만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경415 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 780,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 267,540,000원입니다.

건물면적은 31.80㎡(9.62평)이고, 토지면적은 4.88㎡(1.48평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층102호 (도내동,고양원흥줌시티)
물건용도	근린상가
토지면적	4.88㎡(1.48평)
건물면적	31.80㎡(9.62평)
사건번호	2025타경415
감정평가액	780,000,000원
최저입찰가	(34%) 267,540,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 967	3203.9분의 4.881	4.881㎡ (1.48평)
건물	도내동 967	1 철근콘크리트구조	31.797㎡ (9.62평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 도래울초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주상복합건물, 근린상가 등으로 주변 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 보통 정도입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 건물 중 1층 102호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 외장 스틸 등 마감, 내벽: 석고보드위 페인트, 창호: 알루미늄새시 강화유리 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 근린생활시설 구조이나, 기준시점일 현재 공실입니다.
[설비내역] 위생설비, 승강기, 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 30미터,남서측으로 폭 15미터의 포장도로에 2면이 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택 지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월10일	소유권
2023년2월10일	근저당권	650,000,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,224,547,333원원	519,466,423원원	53%	2.6회회
6개월	1,114,790,630원원	520,213,188원원	53%	2.7회회
12개월	1,062,466,287원원	481,309,885원원	51%	2.7회회

사건번호 2025타경415 경매사건 분석 덕양구 근린상가 (건물 9.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경415 (의정부지방법원 고양지원)

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