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2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 고양 일산서구 일산두산위브더제니스

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 일산서구 탄현동의 일산두산위브더제니스 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460774

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 628,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 439,600,000원입니다.

사건번호는 2024타경79285이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 43,960,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 101동 29층2906호 (탄현동,일산두산위브더제니스)
물건용도	아파트
토지면적	17.05㎡(5.16평)
건물면적	94.44㎡(28.57평)
사건번호	2024타경79285
감정평가액	628,000,000원
최저입찰가	(70%) 439,600,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 1640	59023.9분의 17.0505	17.0505㎡ (5.16평)
건물	탄현동 1640	1 철근콘크리트구조	94.4442㎡ (28.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 "탄현역(경의중앙선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상53층 건물 내 제29층 제2906호로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설, 열병합에 의한 지역난방 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 대체로 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19)(저촉), 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 청소년수련시설 (저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
임차보증금 : (1차) 금340,000,000원 (2차) 금370,000,000원 범 위 : 건물 전부 임대차계약일자 : (1차) 2019년3월11일 (2차) 2021년3월23일 주민등록일자 : 2019년4월12일 점유개시일자 : 2019년4월12일 확정일자 : (1차) 2019년3월18일 (2차) 2021년3월24일 임차권자 : 장**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2023.05.31.	[보]30,000,000 [월]345,000,000원에대한 매월정기예금 이자
장OO	전부	2019.04.12.	[보]340,000,000(1차),370,000,000(2차)
주OO	전부	2019.04.12.	[보]340,000,000(1차),370,000,000(2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월14일	소유권
2017년4월14일	근저당권	319,000,000원
2023년2월16일	임차권설정	340,000,000원
2024년9월2일	강제경매
2024년10월18일	가압류	19,900,012원
2025년10월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 고양 일산서구 일산두산위브더제니스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송기상:계약시 특약사항(보증금 잔액 지급 전까지 임차인은 잔액 금345,000,000원을 임차인 명의로 정기예금하고 매월 지불받 는 이자를 임대인에게 매월 지불하기로 함.) 장기복:임대차보증금반환채권은 신청채권자인 주택도시보증공사에 승계됨(2024.11.28.자권리신고 및 배당요구서).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460774

사건번호 : 2024타경79285 (의정부지방법원 고양지원)

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