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중랑구 상봉동 근린상가경매 - 로젠하임 (건물 38.9평)

서울시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임, 감정가 4억 500만원 → 최저 4억 500만원! 로젠하임 찾는 분께 적합합니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경122244

서울북부지방법원의 경매 목적물로

감정가 405,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 405,000,000원으로

2026.05.07(목) 10:00 서울북부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 중랑구 망우로 275, 제지1층 제비101호 (상봉동,로젠하임)
물건용도	근린상가
토지면적	57.82㎡(17.49평)
건물면적	128.72㎡(38.94평)
사건번호	2024타경122244
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(100%) 405,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 116-17	704분의 57.815	57.815㎡ (17.49평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	상봉동 116-17	� 철근콘크리트구조	128.72㎡ (38.94평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "상봉역" 등이 소재 하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2019.04.19.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 지1층 비101호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 [이용상태] 상가(상호명 : 편안창고)로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세필지 일단의 사다리형 토지로서 업무시설, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지 기호 1-3 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역 (관할교육청에 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132 m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞, 건축선(건축과 별도문의).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	제지1층제비101호(257.44㎡)	2023.09.11	[보]50,000,000 [월]2,500,000
주OO	전유부분전부		[보]50,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2025년11월27일	소유권
2023년8월31일	전세권	50,000,000원
2023년9월26일	근저당권	360,000,000원
2024년12월2일	강제경매
2024년12월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	523,222,222원원	392,873,167원원	67%	2.7회회
12개월	1,481,028,209원원	958,455,159원원	66%	2.8회회

중랑구 상봉동 근린상가경매 - 로젠하임 (건물 38.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 2023.8.31. 접수번호 130020호 전세권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.5.9.자 현황조사서에 의하면 본건 부동산에 편안창고 사무실이 있고 회사명 "시공테크", 상호 "편안창고"라고 함(동일한 회사임).

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 지하에 방문하니 편안창고 사무실이 있으나 번호키가 잠겨 있음. 2) 입구에 있는 02-3438-00211로 전화하니 안내 직원에 의하면 회사명은 “시공테크”, 상호는 “편안창고” 라고 함(동일한 회사임). 3) 임대차 관계는 모르겠다고 함. 4) 기계실, 화장실을 제외한 나머지 부분 전체 이용중으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 405,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,605,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경122244 (서울북부지방법원)

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