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서대문구 아파트경매 - 서대문구 북가좌동 경매 요약합니다.

서대문구 431에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 변화! 열린 구정! 행복도시 서대문"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 서울특별시 서대문구 북가좌동 431 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경51528 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

감정가격은 697,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 697,000,000원입니다.

건물면적은 65.34㎡(19.77평)이고, 토지면적은 34.73㎡(10.51평)입니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 북가좌동 431 디엠씨한양 6동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	34.73㎡(10.51평)
건물면적	65.34㎡(19.77평)
사건번호	2025타경51528
감정평가액	697,000,000원
최저입찰가	(100%) 697,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	북가좌동 431	31460.1분의 35.56	34.728㎡ (10.51평)
건물	북가좌동 431	6 철근콘크리트조	65.34㎡ (19.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""가재울중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 등으로 형성되는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 ""디엠씨한양"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브 15층건(사용승인일: 1987.08.04.)중 제10층 제1002호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호임. [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""디엠씨한양"" 북서측으로 응암로 등 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업 지구)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08-29)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2024-12-27)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ 건축선임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 인근주민 탐문, 외부관찰 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2020년12월14일	소유권
2020년12월14일	소유권
2020년12월14일	소유권
2020년12월14일	소유권
2022년10월27일	소유권
2021년10월25일	근저당권	150,000,000원
2022년10월27일	가등기
2025년6월11일	임의경매
2025년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,500,000원원	696,129,953원원	91%	1회회
6개월	781,769,231원원	688,578,332원원	89%	1.1회회
12개월	773,729,730원원	688,826,787원원	89%	1.1회회

서대문구 아파트경매 - 서대문구 북가좌동 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51528 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경51528	[아파트] 서대문구 북가좌동 431 디엠씨한양 건물: 19.77평 토지(대지권): 10.51평	697,000,000원 697,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51006	[아파트] 서대문구 홍제동 82 홍제한양아파트 건물: 36.34평 토지(대지권): 17.72평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경842	[아파트] 서대문구 연희동 187-118 연우아파트 건물: 33.50평 토지(대지권): 19.82평	601,000,000원 480,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51165	[아파트] 서대문구 홍제동 470 제일아파트 [대지권미등기,유치권] 건물: 12.12평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51177	[아파트] 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 건물: 10.94평 토지(대지권): 5.14평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경58202	[아파트]서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 [임차권등기] 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.20평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (7회)
	2026-01-13	2024타경53337	[아파트]서울특별시 서대문구 충정로3가 189-8 건물: 16.81평 토지(대지권): 2.21평	417,000,000원 333,600,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경50130	[아파트]서울특별시 서대문구 북가좌동 431 디엠씨한양 건물: 19.77평 토지(대지권): 10.50평	718,000,000원 459,520,000원	재진행 (2회)