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쌍문동다세대(빌라)경매> 도봉구 쌍문동 7452만원 싼 , 2025타경12112

감정가 2억 700만원, 3회 유찰된 서울시 도봉구 쌍문동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 3248만원입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 524-3 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 207,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 132,480,000원으로 떨어져

2026.06.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 524-3 채움빌 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.03㎡(6.06평)
건물면적	28.58㎡(8.65평)
사건번호	2025타경12112
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(64%) 132,480,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 524-3	186분의 20.03	20.03㎡ (6.06평)
건물	쌍문동 524-3	철근콘크리트구조	28.58㎡ (8.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 외장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 접한 포장도로인 해등로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀 억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10~2029.9.9(지목도로한정)).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사사항(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	301호	2022년6월27일	[보]195,000,000
주OO	301호	2022년6월27일	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월15일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월30일	임차권설정	195,000,000원
2024년12월11일	압류
2025년3월17일	강제경매
2025년3월25일	압류
2025년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,566,667원원	217,496,347원원	77%	1.6회회
6개월	276,944,444원원	210,752,928원원	76%	1.8회회
12개월	262,607,843원원	199,896,086원원	76%	1.7회회

쌍문동다세대(빌라)경매> 도봉구 쌍문동 7452만원 싼 , 2025타경12112

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포 기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서 제출함(2026. 2. 13. 접수).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이승하:주택임차권 설정일 2024년4월30일 주택도시보증공사 (이승하):임차권자 이승하의 권리승계인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024년12월11일 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12112 (서울북부지방법원)

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