종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 녹번동 ※ 경매물건 소개

2024타경65453 사건의 디에이치팰리스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 서울특별시 은평구 녹번동 76-77 디에이치팰리스
  ※ 유형 : 다세대(빌라)
  ※ 사건번호 : 2024 타경 65453
  ※ 집행법원 : 서울서부지방법원

감정가는 259,000,000원입니다. 최저입찰가는 259,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,900,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 은평로21길 16, 비동 5층501호 (녹번동,디에이치팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.25㎡(5.22평)
건물면적	31.77㎡(9.61평)
사건번호	2024타경65453
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(100%) 259,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹번동 76-77	228분의 17.25	17.25㎡ (5.22평)
건물	녹번동 76-77	� 철근콘크리트구조	31.77㎡ (9.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평초등학교" 서측 인근에 위치에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 "3호선 녹번역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트구조)지붕 6층 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 2016.08.19)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 "다세대생활주택(도시형생활주택/단지형다세대)"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --.
[참고사항] ※ 임대관계 : 미상임. ※ 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호	2019.09.30.	[보]231,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월2일	소유권
2024년2월2일	임차권설정	231,000,000원
2025년1월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,012,195원원	206,471,629원원	71%	5회회
6개월	294,748,581원원	211,357,887원원	73%	3.9회회
12개월	290,697,262원원	207,605,027원원	71%	3.4회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 녹번동 ※ 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.2.2. 제14183호) 있음(임차보증금 금231,000,000원, 전입일자 2019.9.30., 확정일자 (1차)2019.8.30.(금220,000,000원),(2차)2021.9.16.(증액된 금11,000,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차권자 김정민 2025. 3. 20.자 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정민: 1. 경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 2. 2.이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 2. 임차보증금 금231,000,000원 중 금220,000,000원에 대한 확정일자는 2019. 8. 30.이고 증액된 금11,000,000원에 대한 확정 일자는 2021. 9. 16.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.7. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경65453 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.