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저렴한 서대문구 홍제동 다세대(빌라) / 경매로 나왔는데 문제없나.

서대문구 308-110에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 변화! 열린 구정! 행복도시 서대문"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울서부지방법원 경매3계 2024 타경 3103

소 재 지	서울특별시 서대문구 통일로39길 58-10, 201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.60㎡(9.86평)
건물면적	47.25㎡(14.29평)
사건번호	2024타경3103
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(100%) 176,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍제동 308-110	218분의 32.60	32.6㎡ (9.86평)
건물	홍제동 308-110	201호 벽돌조	43.82㎡ (13.26평)
제시외건물	홍제동 308-110	주택 등	3.43 ㎡(1.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 홍제역(3호선) 남서측 인근에 소재하는 부동산으로 , 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위 환 경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 홍제역(지하철 3호선)이 위치하는바 버스정류장까지의 거리 및 운행상태, 지하철역까지의 거리 등으로 보아 제반 대중교통 사정 은 보통인 편임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 아스팔트슁글 지하 1층, 지상 3층 건물내 2층 201호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하양 완경사지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비예정구역(2023-04-19)(행위제한 건축물의 건축, 토지의 분할 자세한 사항은 서대문구 도시계획과로 문의 도시 및 주거환경 정비법)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건에 제시외건물㉠이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2002년9월26일	근저당권	27,300,000원
2017년10월26일	압류
2018년5월3일	압류
2020년2월13일	압류
2020년8월20일	압류
2022년8월24일	압류
2023년8월23일	압류
2024년4월4일	압류
2024년7월2일	가압류	25,789,311원
2024년8월26일	가압류	17,056,426원
2024년12월3일	임의경매
2025년7월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,256,000원원	180,751,018원원	65%	3.8회회
6개월	263,431,143원원	194,991,858원원	73%	3.6회회
12개월	271,936,536원원	213,481,068원원	78%	2.5회회

저렴한 서대문구 홍제동 다세대(빌라) / 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함. 2. 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 정비예정구역(2023-04-19)<도시 및 주거환경정비법>(행위제한 건축물의 건축, 토지의 분할)으로 자세한 사항은 서대문구 도시계획과로 문의하여 경매 참여시 유의하시기 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 176,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,524,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.9.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3103 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경51514	[다세대] 서대문구 북가좌동 295-37 한신갤러리시그니처 건물: 15.77평 토지(대지권): 8.48평	353,120,000원 353,120,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51461	[다세대] 서대문구 홍은동 413-16 예광베스트빌 [임차권등기] 건물: 23.56평 토지(대지권): 12.20평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1067	[다세대] 서대문구 북가좌동 5-119 1층101호 건물: 19.47평 토지(대지권): 8.55평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경3103	[다세대]서울특별시 서대문구 홍제동 308-110 건물: 14.29평 토지(대지권): 9.86평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경2742	[다세대]서울특별시 서대문구 홍은동 10-196 해밀마을1차 건물: 9.03평 토지(대지권): 6.66평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51313	[다세대] 서대문구 홍제동 285-11 만민하늘애 건물: 17.79평 토지(대지권): 10.79평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51298	[다세대] 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 [임차권등기] 건물: 8.66평 토지(대지권): 5.32평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경51438	[다세대] 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 [임차권등기] 건물: 8.57평 토지(대지권): 4.08평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51408	[다세대] 서대문구 홍제동 213-7 아트빌리지케이 건물: 14.96평 토지(대지권): 4.39평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51200	[다세대] 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 [임차권등기] 건물: 14.98평 토지(대지권): 10.63평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경50311	[다세대]서울특별시 서대문구 연희동 78-32 [임차권등기] 건물: 13.66평 토지(대지권): 7.49평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경866	[다세대] 서대문구 홍제동 6-1 3층301호 건물: 33.21평 토지(대지권): 17.27평	478,000,000원 382,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51188	[다세대] 서대문구 연희동 410-26 1층103호 [임차권등기] 건물: 4.28평 토지(대지권): 2.96평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51181	[다세대] 서대문구 창천동 347 어반스테이 [임차권등기] 건물: 6.69평 토지(대지권): 4.17평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50998	[다세대] 서대문구 북가좌동 5-37 대호아트빌 [임차권등기] 건물: 8.97평 토지(대지권): 6.23평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)