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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강서구 화곡동 오피스텔 경매물건을 2900만원 싸게

서울시 강서구 화곡동 24-39에 있는 오피스텔 경매 - 건물 15.9㎡(4.8평), 토지 2.6㎡(0.8평)

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강서구 화곡동 24-39 오피스텔 경매

2025타경8571

소 재 지 : 서울특별시 강서구 화곡동 24-39

감 정 가 : 145,000,000

최 저 가 : 116,000,000

매각기일 : 2026.02.26(목) 10:00

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 24-39 자하클래식 제10층 제1008호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.59㎡(0.78평)
건물면적	15.88㎡(4.80평)
사건번호	2025타경8571
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(80%) 116,000,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 24-39	687분의 2.59	2.59㎡ (0.78평)
건물	화곡동 24-39	철근콘크리트구조	15.88㎡ (4.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층 내 제10층 제1008호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 브릭패널 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로변, 북동측 및 남동측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 24-39번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)
＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-03)임.
- 24-525번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)
＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] ※ 임대관계 : 미상임. ※ 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	1008호	2019.02.27.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월27일	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2024년1월19일	임차권설정	150,000,000원
2025년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강서구 화곡동 오피스텔 경매물건을 2900만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2019.02.27., 확정일자 2019.01.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
위희수:신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8571 (서울남부지방법원)

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